Купить загородную недвижимость в Ленинградской области: какие существуют виды мошеннических схем и как от них уберечься.

Загородная недвижимость

Уважаемые читатели, в этой статье я решил вернуться к теме мошенничества в сфере недвижимости и рассказать Вам некоторые способы проверки и защиты если Вы решили купить загородную недвижимость в Ленинградской области.

Продажа одного и того же объекта разным покупателям по фальсифицированным документам.

Наиболее распространенная мошенническая схема старая как мир, но, к сожалению, до сих пор встречается.

Будьте внимательны к арендаторам, ведь именно они снимают дом на долгое время, берут данные владельца из договора найма жилого помещения и копии паспорта, делают поддельные правоустанавливающие документы, а далее выставляют дом на продажу по очень конкурентоспособной цене.

Безусловно такая тайная схема быстро становится явной, да вот только задатки, которые аферисты собрали у 10-ка-другого человек, хотевших купить дом уже им никто не вернет, ведь преступников уже и след простыл.

Как уберечь себя и близких

Передача (переводы денежных средств) денег осуществляйте исключительно после факта перехода права собственности, который подтверждается в настоящее время только выпиской из ЕГРН, полученной Вами лично или нотариусом из Росреестра (там так и будет в графе правообладатель прописаны Ваши фамилия, имя, отчество и паспортные данные).

Купить загородную недвижимость в Ленинградской области: какие существуют виды мошеннических схем и как от них уберечься.
Как уберечь себя и близких

Если Вы не являетесь профессионалом в купле-продажи загородной недвижимости, соответственно у Вас нет никакого опыта в этом, вероятность ошибки и попадания в лапы мошенников очень велика.

В таком случае, главное, запомните, любые взаиморасчеты и передача(перевод) денежных средств за столь дорогостоящий сегмент недвижимости производить только после того, как произошла регистрация договора купли-продажи в Росреестре на Вас, как на нового собственника.

Для начала просмотрите и сверьте все правоустанавливающие документы (в оригинале) с паспортом собственника (его присутствие обязательно). При подписании предварительного ДКП пусть собственник напишет Вам подробную расписку о том, что он принял от Вас задаток в таком-то размере за продажу дома.

Размер задатка рекомендуется максимум 10 % от той цены, за которую Вы договорились покупать дом.

Помните: мошенники часто умело используют манипуляции. Спешка с их стороны, уход от прямых Ваших вопросов и муть и недопонимание ситуации у Вас в голове говорят о большой вероятности того, что перед Вами мошенник.

Если честно, рекомендую сотрудничать в такой сделке с опытным юристом или риелтором.

Читайте также статью: Как купить квартиру в Санкт-Петербурге для себя?

Продажа дома-хлама, по-другому и не скажешь

Бывает такое, что группа горе-строителей во главе с аферистами строят за пару дней из супер-некачественных стройматериалов как бы дом, да и не строят вовсе, а так склеивают как карточный домик для создания видимости.

Само собой разумеется, что этот как бы дом начинает сыпаться через две-три недели и либо разрушается сам, либо его попросту нужно сносить.

Создается юридическое лицо, к примеру ООО – якобы строительная компания по загородной недвижимости и начинает активную продажу земельных участков, на которых нет построенных домов, а на участки на самом деле отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы.

В качестве отвлекающего внимание маневра они строят минимум простеньких коттеджей на мнимой строительной площадке. Как только участок с домом продан, аферисты улепетывают в никуда, а строительная площадка замораживается навсегда.

Как уберечь себя и близких

Всегда в первую очередь тщательно анализируйте документы, которые есть у строительной компании такие как: правоустанавливающие на земельный участок, проектную декларацию на объект недвижимости, разрешение на строительство от администрации.

Перед выездом на просмотр как можно лучше проверьте репутацию строительной компании на рынке и хорошо, когда у него есть аккредитация в самых известных банках.

Читайте также статью: Разница рыночной и кадастровой стоимости

Продажа земельных участков с ложными границами

Здесь важно разбираться в межевых планах и кадастровых картах (сейчас есть замечательная публичная кадастровая карта в помощь), но далеко не все это умеют, поскольку участки приобретаются все-таки реже, чем квартиры.

Купить загородную недвижимость в Ленинградской области: какие существуют виды мошеннических схем и как от них уберечься.
Продажа земельных участков с ложными границами

Приобретая дом за городом, Вы покупаете на самом деле два объекта недвижимости: это сам дом и земельный участок под ним. Поэтому либо в ДКП прописываются все данные и дома, и участка, либо Вы оформляете 2 ДКП на земельный участок и на дом, расположенный на нем.

Аферисты показывают на просмотре участок №1, а в ДКП прописывают участок №2 с совершенно другими межевыми границами или не соответствующей площади – на несколько соток меньше.

Как уберечь себя и близких

Съездите в администрацию того населенного пункта, где собираетесь покупать участок, соберите информацию о межевых характеристиках, посмотрите сам участок и вид разрешенного использования на публичной кадастровой карте, закажите выписку из ЕГРН на дом и участок.

Участки со скрытым сюрпризом – подземными коммуникациями

Бывает такое, что приобретенный земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, на самом деле не подходит для строительства на нем жилого дома поскольку под землей проходят либо газо-водо-проводные трубы, либо кабели.

В технической документации на участок нет об этом никаких отметок, да просто потому что преступники сфальсифицировали топо-гео-планы. Зато стоимость сделали на него, как на какой-то особенный (также фактор отвлечения внимания).

Допустим дом Вы возвели, но вот в один прекрасный момент приезжает представитель администрации и сообщает Вам о скрытом сюрпризе под участком.

В таком случае Вы будете вынуждены либо снести дом, либо взять на себя расходы по перепрокладке труб (кабелей), либо оплатить штраф огромных размеров.

Купить загородную недвижимость в Ленинградской области: какие существуют виды мошеннических схем и как от них уберечься.
Участки со скрытым сюрпризом – подземными коммуникациями

Как уберечь себя и близких

Как правило в выписке из ЕГРН указывается обременение на земельный участок в связи с проходящими под ним коммуникациями. В администрации (департаменте по строительству) содержатся данные о том, проходят ли под данным участком городские коммуникации.

В крайнем случае можно провести геологическую экспертизу земельного участка, это дорогое удовольствие, но только подумайте во сколько могут вылиться проблемы после приобретения такого участка со скрытым сюрпризом.

Читайте также: Нарушение сроков сдачи дома застройщиком. Что делать?

MaksimOvsyankin
Оцените автора
Бюро Море Недвижимости
Добавить комментарий