Какие вопросы следует задать продавцу квартиры перед тем, как выехать на её осмотр?

Вторичка

Какие вопросы следует задать продавцу квартиры перед тем, как выехать на её осмотр?

Покупка квартиры в Санкт-Петербурге − серьёзное капиталовложение, поэтому покупателю крайне важно как следует подготовиться к заключению сделки с продавцом и постараться избежать возможных рисков.

Один из важных моментов подготовки к покупке недвижимости − это составление списка вопросов к продавцу перед выездом на осмотр квартиры.

Какие вопросы следует задать продавцу квартиры перед тем, как выехать на её осмотр?
Какие вопросы следует задать продавцу квартиры перед тем, как выехать на её осмотр?

Проверка объявления

При выборе квартиры для покупки в любом городе, в том числе и в Санкт-Петербурге, всегда есть вероятность натолкнуться на ложное объявление. 

Ложное объявление − это то, к которому прикреплены фотографии совсем не той квартиры, которую хотят продать. Это делается для того, чтобы привлечь потенциального покупателя и попытаться продать квартиру, на которую мало кто обращает внимание.

Так что при звонке продавцу сразу же интересуйтесь, продаётся ли именно та квартира, фото которой вы увидели в объявлении. Также обязательно уточняйте адрес объекта − он должен совпадать с тем, который написан в объявлении.

Какие вопросы следует задать продавцу квартиры перед тем, как выехать на её осмотр?
Проверка объявления перед выездом на просмотр квартиры

Представьте, что вы увидели объявление о продаже квартиры, и её фото вам понравились. Но когда вы звоните продавцу, он говорит, что это жильё уже продано, но для вас он может подыскать похожий вариант. Если вы слышите такой ответ − можете без колебаний вешать трубку.

Не стоит связываться и с тем продавцом, который перед осмотром требует внести задаток или пытается увеличить цену жилья относительно той, которая была указана в объявлении.

Читайте также статью: Как купить квартиру в Санкт-Петербурге для себя?

Наличие у продавца собственного агента

Следующим вопросом к продавцу будет вопрос о наличии у него собственного агента. Благодаря этому вы узнаете:

  • кто будет составлять документы, сопровождающие сделку;
  • с кем нужно будет вести переговоры и выезжать на осмотр жилья;
  • включена ли стоимость услуг риэлтора в стоимость квартиры.

Желательно, чтобы у вас как у покупателя также был свой агент. Благодаря помощи специалистов удастся заключить прозрачную сделку и как следует разобраться в её важных юридических аспектах.

Стоимость жилья, перепланировка и другие важные моменты

Во время разговора с продавцом перед осмотром квартиры нужно спросить его и о стоимости объекта, которая будет указана в договоре. Ведь некоторые продавцы склонны указывать в договорах неполные суммы, так что прояснить этот момент лучше заранее.

 Обязательно спросите и о том, делалась ли в квартире перепланировка и была ли она согласована. Так, если владельцы квартиры ранее снесли несущие конструкции, то согласовать такую самовольную перепланировку будет невозможно.

Какие вопросы следует задать продавцу квартиры перед тем, как выехать на её осмотр?
Стоимость жилья, перепланировка и другие важные моменты

Также нужно узнать о том, все ли собственники квартиры согласны её продать. Если да, то уточните, что останется в квартире после её продажи. Вполне возможно, что продавец планирует демонтировать и забрать из квартиры унитаз и другую сантехнику, проводку или даже отбить плитку в ванной и на кухне.

Так что заранее уточняйте, в каком виде вам будет передана квартира, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Перед выездом на осмотр узнайте у продавца, кто является законным собственником квартиры, какие он может предоставить документы основания права собственности.

Читайте также: Разница рыночной и кадастровой стоимости

Если квартира приватизирована, то уточните, сколько людей зарегистрировано в ней и есть ли у кого-то право на пользование жильём. У продавца с детьми следует спросить, не является ли один из них собственником.

В том случае, если одним из собственников окажется ребёнок, нужно уточнить, не нарушает ли заключение сделки его права как несовершеннолетнего. Для подтверждения этого понадобится соответствующий документ из службы опеки.

Если продавец продаёт квартиру, за которую он ещё не успел выплатить кредит, то поинтересуйтесь, в каком банке он был оформлен и разрешает ли договор с банком продавать эту квартиру.

Также узнайте, во сколько вам обойдётся переуступка прав, чтобы обезопасить себя от заключения невыгодной сделки.

MaksimOvsyankin
Оцените автора
Бюро Море Недвижимости
Добавить комментарий

  1. aleksqlqbguer

    Здравствуйте!

    Есть вопросы, прошу связаться.

    С уважением: Трунин Алексей

    Ответить
    1. MaksimOvsyankin автор

      Алексей, здравствуйте. Хорошо. Завтра с Вами свяжусь.

      Ответить