Как продать вторичную квартиру быстро

Вторичка

Инструкция: как продать вторичную квартиру быстро

Уважаемые читатели, пришло время поделиться с Вами лайфхаками о том, как продать вторичную квартиру быстро, каким образом эффективно выкладывать рекламное объявление и на чем сделать акцент в квартире для подготовки объекта к показам.

Эффективная предпродажная подготовка квартиры

Идеальный вариант – это практически пустая и чистая квартира. Как говорила моя бабушка: «глаза боятся, а руки делают».

Это я к тому, что создать в квартире продающую обстановку и сделать ее в целом презентабельной не занимает так много сил и времени, как может показаться на первый взгляд:

Устраните мелкие косметические недочеты по ремонту, которые не требуют особых вложений по деньгам, времени и силам.

Если есть обои, которые слегка отошли, подклейте их, обшарпалась дверь в гостиную – покройте ее лаком или подкрасьте, треснул плинтус – купите и прикрутите новый, подтеки от протечки 5-летней давности на потолке в ванной – подкрасьте водостойкой краской.

Весь хлам и вещи, которые лежат уже много лет без дела выбросьте, отдайте или продайте.

Не даром психологи говорят, что 30% хлама необходимо выбрасывать каждую неделю по субботам (к примеру) – это высвобождает большое количество позитивной энергии, что как раз важно для прихода реального покупателя.

Если Вам сложно прощаться с вещами, то разложите их по антресолям, ящикам или сложите их в системы хранения в кладовой (гардеробе).

Важно постараться максимально убрать мебель (особенно мелкую), в частности если квартира продается без нее. Мебель также можно продать, отвезти на дачу, в другую квартиру.

Если позволяют финансы, возьмите в аренду место на складе либо контейнер.

Как продать вторичную квартиру быстро
Пример предпродажной подготовки

Сделайте правильные фото квартиры

Я не спроста назвал фотографии правильными, ведь от их качества и привлекательности напрямую зависит количество входящих звонков.

Первым делом сделайте и подгрузите план квартиры. Его можно отсканировать с выписки из ЕГРН или технического паспорта. Это фото в списке №1 – его чаще всего спрашивают потенциальные покупатели.

Не стоит фотографировать мебель и двери. Постарайтесь показать на фото планировку, площадь и пространство квартиры. Для человека, выбирающего недвижимость это в приоритете.

Чтобы показать среду и панораму комнат, делайте фото с углов с широким углом (в настройках съемки если позволяет камера) и слегка с верхнего плана (подняв смартфон чуть выше уровня глаз).

Как продать вторичную квартиру быстро
Сравнение светлых и подготовленных квартир и темных и не подготовленных по фото

Чрезвычайно важно чтобы фотографии были максимально светлыми, мрачные сразу хочется пролистать. Не стоит делать фото прямо напротив окна, но, если по-другому никак, выставляйте баланс белого.

Наиболее благоприятное время для фото – утренние часы, ведь освещение в это время оптимально-естественное.

Снимайте только в горизонтальной ориентации смартфона.

Как продать вторичную квартиру быстро
Примеры правильных и качественных фото квартир на продажу

Подробнее о том, Как купить квартиру в Санкт-Петербурге для себя?

Будет огромным плюсом если Вы сделаете видео ролик с речевым сопровождением описания квартиры. Это великолепно работает с загородной недвижимостью (дом, коттедж).

Пример обзорного видеоролика

Вы просто загружаете ролик на канал YouTube, а затем вставляете ссылку на него в соответствующее поле на площадке объявлений о продаже недвижимости.

Благодаря видео потенциальные покупатели более подробно и объемно увидят планировку и интерьер квартиры, что позволит им в ближайшее время приехать на просмотр и Вы с большей вероятностью сможете продать вторичную квартиру быстро.

В качестве примера можете посмотреть этот канал на YouTube

Пришло время выставить квартиру в рекламу

Когда готовы фото, тексты и видео на публикацию объявления понадобится 7-10 мин.

Есть как бесплатная возможность размещать объявления, так и платные функции для ускорения продажи. Мы используем в работе всем известные и наиболее эффективные площадки: Авито, ЦИАН, ДомКлик, ЯндексНедвижимость.

При размещении рекламных объявлений на вышеописанных сервисах даются особые привилегии и бонусы если указать определенные данные о квартире.

К примеру, в ДомКлик при указании паспортных данных, даты рождения и ФИО, объявлению присваивается знак «От собственника» и наиболее высокие места в поисковой выдаче.

На Авито при указании номера квартиры (который никто кроме Вас и модератора не видит) происходит проверка по ЕГРН на предмет обременений и ограничений, таким образом повышается лояльность к объекту от сервиса и от потенциальных покупателей.

В ДомКлик сначала проверяются те данные, которые Вы предоставили в Росреестре, если все соответствует, то можно одобрить квартиру в режиме онлайн и получить скидку 0,3% на ипотеку.

Само собой, квартиры с пометкой «Скидка 0,3%» пользуются большим спросом и улетают «как горячие пирожки».

Все это способствует тому, чтобы Вы могли продать свою вторичную квартиру быстро.

Подробнее о том, какую квартиру купить для сдачи в аренду

Пропишите максимальное количество полей, скопируйте и вставьте готовый текст описания, вставьте ссылку на видео, перетащите фотографии.

Дополните текст подробностями об инфраструктуре района, транспорте, преимуществами локации.

Опишите плюсы, такие как: подземный паркинг с лифтом, видовая квартира, закрытый двор. Как бы загрузите в голову потенциального покупателя картинки – образы квартиры, дома, района.

Пишите только о конкретике, без воды, так, как говорите именно Вы и не растягивайте предложения. Избегайте восклицательных знаков и ни в коем случае не применяйте печать только ЗАГЛАВНЫМИ буквенными знаками. Следите за орфографией и пунктуацией.

А эта информация Вам может пригодится при продаже квартиры: В чем же заключается разница рыночной и кадастровой стоимости?

Вот конкретный ориентир для Вас по тексту объявления:

Однокомнатная квартира в монолитном доме на улице Савушкина, рядом рестораном «Ки-До», в непосредственной близости остановка общественного транспорта. В собственности более 5 лет, в квартире никто не зарегистрирован.

Район с развитой инфраструктурой, до школы 200 метров через двор, до детского сада 300 метров, клиника Скандинавия через дорогу в удалении 200 метров. 3 продуктовых магазина в соседних дворах и в 5 минутах на транспорте Лента.

Парк Елагин остров в 7 минутах ходьбы, живописная набережная Невы через двор. На нее Вы можете полюбоваться с лоджии, вид с которой открывается прямо на реку.

Сделан косметический ремонт из современных материалов. Оставляем за 200 000 руб. современный кухонный гарнитур со встроенной техникой, мебель и холодильник.

Все коммуникации, включая отопление по счетчикам, что дает ощутимую экономию. КУ 4500 – 5000 руб./мес. Во дворе даже вечером после 20:00 есть одно-два парковочных места. Можете ставить машину у ресторана «Ки-До», там много места, бесплатно и все под камерами наблюдения.

Можем полностью освободить квартиру за 10 дней.

Какую ставить цену чтобы продать вторичную квартиру быстро

Чтобы максимально выгодно продать квартиру и в то же время не вызвать отторжение потенциальных покупателей из-за завышенной стоимости, применяйте сервисы по оценке и аналитике цены, о которых я писал в статье: Где узнать стоимость квартиры

Таким образом, поставив нормальную рыночную стоимость Вашей квартиры, Вы увеличите поток внимания к рекламному объявлению и сохраните выгоду от сделки.

Плюс Вы сможете увидеть конкурентов, которые продают похожие квартиры в Вашей локации.

MaksimOvsyankin
Оцените автора
Бюро Море Недвижимости
Добавить комментарий