Нарушение сроков сдачи дома застройщиком

Новостройки

Что делать, если Вы столкнулись с нарушением сроков сдачи дома застройщиком?

Как действовать в ситуации, когда застройщик нарушает сроки сдачи дома и подтормаживает с выдачей ключей?

А также как поступить если в этом долгострое Вы приобрели квартиру в ипотеку? Раскрываю эти вопросы в этой статье ниже.

Срок сдачи дома застройщиком в эксплуатацию и срок принятия квартиры с подписанием акта приема-передачи

Главное это то, что Срок сдачи дома застройщиком в эксплуатацию и срок принятия квартиры с подписанием акта приема-передачи – два принципиально различных момента.

Срок сдачи дома застройщиком в эксплуатацию – это конкретное число, месяц, год, при наступлении которых строительство дома полностью окончено, соответственно Вы можете заезжать и праздновать новоселье.

Дата принятия квартиры и подписание акта приема-передачи – момент вручения ключей. Если Вы посмотрите ДДУ, то вероятнее всего увидите пункт, в котором указан момент принятия квартиры по акту приема-передачи.

Если Вы поставили подпись на акте приема-передачи, то приняли квартиру и смело заселяетесь.

Нарушение сроков сдачи дома застройщиком
Сроки сдачи дома застройщиком в эксплуатацию

Интересная статья по теме: Выбор квартиры в новостройке: 5 правил успешной покупки

Нарушение сроков сдачи дома застройщиком: а что по этому поводу вещает законодательство

В том случае, когда застройщик сдвигает дату принятия квартиры с подписанием акта на 2 календарных месяца и больше сроков, прописанных в ДДУ, Вы имеете право на взыскание неустойки по договору.

Помимо этого, дольщик имеет право расторгнуть ДДУ и потребовать возврата денежных средств. Эта информация подробно расписана в документе №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Дополнительное соглашение к договору долевого участия об изменении даты приемки квартиры с подписанием акта: стоит ли оформлять?

В случае изменения сроков вручения ключей и подписания акта, застройщик обязан сообщить дольщику эту информацию не позднее, чем за два календарных месяца.

Однако, когда застройщик видит, что не сможет выдать ключи вовремя, он настоятельно рекомендует оформить доп. соглашение к ДДУ с корректировкой даты передачи квартиры и ключей.

Но! Будьте осторожны! Поставив свою подпись на этом доп. соглашении к договору, Вы автоматически лишаете себя возможности взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по акту, поскольку на самом деле Вы тем самым дали свое согласие на изменение даты выдачи ключей.

Запомните пожалуйста! Оформление доп. соглашения к договору долевого участия в строительстве об изменении даты приемки квартиры и получения ключей является Вашим правом, но никто не в праве Вас к этому понудить. Вышеописанное дополнительное соглашение оформляется и подписывается исключительно в случае Вашего согласия.

Каким образом добиться выплаты застройщиком неустойки

Здесь существует 2 основных способа:

  1. По-хорошему, подать заявление непосредственно застройщику;
  2. В случае отказа, подать исковое заявление и взыскать неустойку по решению суда.

Способ №1 конечно проще и быстрее. Всегда лучше решать вопросы без суда. Как же это осуществить на практике? Подать претензионное заявление застройщику в письменном виде, в котором обосновать его обязательства по выплате Вам неустойки за нарушение сроков.

Не сработало? Составляем исковое заявление в суд, к нему прикладываем копию претензионного заявления плюс пакет документов, который есть у Вас на руках (ДДУ, копия паспорта и т.д., все, что касается приобретения квартиры).

Возьмите на заметку, что пока судебный орган будет рассматривать исковое, размер неустойки продолжает расти, а значит его есть возможность взыскать в одном заседании суда.

Застройщик вовремя не сдает дом. Нарушение сроков сдачи дома

Какова же величина неустойки может быть в случае срыва сроков передачи квартиры застройщиком?

Размер неустойки исчисляется как 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России, которая активна на момент исполнения обязательства, от стоимости договора за все дни нарушения сроков. Когда дольщик – гражданин, размер неустойки увеличивается в 2 раза.

Если решение суда выносится в пользу дольщика, то помимо основной неустойки весьма вероятно дополнительно с застройщика могут взыскать еще и штраф – половину суммы неустойки.

Это за то, что застройщик не выплатил неустойку без обращения участника долевого строительства в суд. Регламентируется такая ситуация законом «О защите прав потребителей».

Имеет ли смысл расторгнуть ДДУ если застройщик сдвигает дату передачи квартиры по акту?

Допустим, Вы четко осознаете, что нарушение сроков сдачи дома застройщиком неминуемо, а значит ключи он Вам не передаст в сроки, указанные в ДДУ. В этой ситуации Вы имеете право расторгнуть ДДУ с требованием возврата всех денежных средств за квартиру.

Но имейте ввиду, что не в каждой ситуации будет правильно расторгнуть ДДУ. Я не рекомендую так поступать, если Вы видите, что степень готовности дома достаточно высока плюс сам процесс строительства проходит очень интенсивно.

Если это так, то ждите ключи, поскольку в итоге наиболее вероятно цена на рынке за данную квартиру будет больше, чем неустойка плюс стоимость приобретения.

Именно поэтому зачастую дольщики ждут момента сдачи дома застройщиком, далее принимают квартиру по акту, а уже потом выходят с требованием неустойки.

Видите, что дата принятия квартиры по акту уже на носу, но на строительной площадке полный штиль, самое время поразмышлять о том, чтобы прекратить договорные отношения с застройщиком, а значит выступить с требованием возврата денежных средств. Застройщик говорит, что он банкрот, обращайтесь в суд.

Как быть в том случае если дата сдвигается, а квартира приобретена в ипотеку?

Так как квартира приобретена с использованием ипотечных средств, то необходимо зарегистрировать право собственности, а затем подать в банк пакет документов, которые являются гарантией того, что ипотечные деньги пошли именно по назначению на покупку квартиры.

Нарушение сроков сдачи дома застройщиком
Как быть в том случае если дата сдвигается, а квартира приобретена в ипотеку?

Так как квартира приобретена с использованием ипотечных средств, то необходимо зарегистрировать право собственности, а затем подать в банк пакет документов, которые являются гарантией того, что ипотечные деньги пошли именно по назначению на покупку квартиры.

Такими документами являются: выписка из ЕГРН, страховой полис, официальный отчет об оценке квартиры.

Еще одна интересная статья: Льготные ипотечные программы

Вышеуказанный пакет документов подать в банк важно единовременно. На это у Вас есть три календарных месяца с того момента как произошла регистрация права собственности.

Подать документы необходимо не позднее трех лет с момента оформления ипотечного кредита, если право собственности не зарегистрировано ранее.

В той ситуации если в банк уже пора подавать пакет документов о целевом применении ипотеки, а застройщик срывает сроки по передаче квартиры по акту, непременно оповестите банк о таком положении дел.

Нужно просто подать заявление с просьбой увеличить сроки, а также пакет документов о том, что имеет место нарушение сроков сдачи дома застройщиком.

Пакет документов для банка в ситуации нарушения сроков сдачи дома застройщиком

  • Заявление от заемщика или титульного созаемщика в зависимости от ситуации
  • Копию паспорта заемщика или титульного созаемщика в зависимости от ситуации

Будет еще лучше если есть дополнительные документы, доказывающие нарушение сроков сдачи дома застройщиком:

  • Доп. соглашение к ДДУ об изменении сроков строительства (об этом документе я писал выше)
  • Официальное сообщение от застройщика об изменении дат окончания постройки дома
  • Официальное сообщение из Росреестра
  • Официальная информация из СМИ о нарушения сроков сдачи дома застройщиком
  • Ваш иск к застройщику обязательно с отметкой суда либо решение суда о том, что застройщик официально обанкрочен

Практически во всех банках Вам помогут оформить пакет документов, важно только вовремя оповестить банк о текущем положении дел застройщика.

MaksimOvsyankin
Оцените автора
Бюро Море Недвижимости
Добавить комментарий