Как купить квартиру в Санкт-Петербурге для себя?

Инвестиции в недвижимость

Как купить квартиру в Санкт-Петербурге для себя: практические рекомендации специалистов.

Я подготовил для Вас эту статью, основываясь на моем опыте и опыте моих коллег – экспертов в сфере недвижимости. Буду счастлив, если они облегчат Вам выбор квартиры.

1. Для начала как можно подробнее представьте, а затем опишите квартиру Вашей мечты

Как купить квартиру в Санкт-Петербурге для себя?
как можно подробнее представьте, а затем опишите квартиру Вашей мечты

К примеру, Вы с супругом решили переехать Питер и хотите купить квартиру в Санкт-Петербурге. Сядьте спокойно в самом уютном местечке Вашего нынешнего дома за чашечкой чая и переложите на бумагу образы, параметры, варианты, особенности и изюминки, которые являются для Вас ключевыми в квартире мечты.

Важно максимально честно искренне внутри себя и друг другу дать ответ на важнейший вопрос: а нам на самом деле сейчас или в ближайшем будущем нужно приобрести квартиру (дом)?

В том случае, если Вы оба понимаете, что вопрос не так актуален, как кажется, лучше перенести его на несколько месяцев или лет вперед.

2. Сразу укажите те возможные минусы квартиры, которые для Вас точно не приемлемы

Розовые очки – это прекрасно, но бывает такое, что, обращая внимание только на плюсы, упускаешь из виду недостатки и затем становишься заложником экспрессивных положительных впечатлений.

Когда же всплеск эмоций спадает приходит осознание, что, к примеру, упустили из виду знакомство с соседями по этажу, а они оказались алкоголиками и дебоширами.

Читайте также: В чем разница рыночной и кадастровой стоимости? Тайны цен всех квартир

3. Составьте список районов и локаций, в которых хотите жить

Ориентируйтесь на то, что Вам наиболее важно делать в повседневной жизни с максимальным комфортом.

Во-первых, дети, а это значит детский сад и школа: какие именно и где расположены? Во-вторых, работа, сколько по времени и как быстро добираться? В-третьих, развлечения, что Вы любите, например, кино, театр, где и какой ближайший кинотеатр?

Инфраструктура на каждый день для Вас и ребенка: спортивные и детские площадки есть ли и как далеко находятся, какого качества?

Как купить квартиру в Санкт-Петербурге для себя?
Составьте список районов и локаций, в которых хотите жить

Узнайте, насколько это возможно, планы города по тому району, который выбрали: пройдет ли в ближайшие годы под окнами новая хорда ЗСД, построят ли  вообще станцию метрополитена (если ее еще нет), заводы, фабрики-возможно таковые планируются к постройке.

С чем из этого Вы готовы мириться, а что вообще недопустимо в картине Вашей лучшей жизни?

4. На какую цену квартиры максимум Вы рассчитываете?

Честно подбейте Ваши денежные возможности. Примите во внимание ежемесячные расходы на уже имеющиеся кредиты, учебу детей и т.д. Какие поступления (доходы) могут быть возможны – продажа ненужной дачи или автомобиля.

Подбили? Тогда плюсуйте к ней от 6-ти до 11-ти %.

Искать квартиру (дом) нужно, ориентируясь на верхнюю планку рыночной стоимости. Владельцы-продавцы недвижимости закладывают на торг примерно такой процент. Его можно ликвидировать если правильно поговорить с ними на просмотрах.

Статья по теме: Льготные ипотечные программы

Хотите определить рыночную стоимость объекта?

Для этого существует несколько наиболее точных и удобных сервисов: Авито, ЦИАН и Анализ цены на ДомКлик.

С помощью них Вы сможете узнать рыночную стоимость недвижимости за 3-5 секунд.

Как выбрать квартиру ДЛЯ СЕБЯ? Как выбрать квартиру и потом не пожалеть?

Подобные сервисы анализируют рыночную стоимость по более чем 50-ти критериям: сколько комнат, какой этаж, локация, в каком году построен дом, год ремонта. Также анализ производится по уже прошедшим сделкам в конкретном доме и похожих в указанном местоположении. Робот принимает во внимание даже тенденцию перемен рыночной стоимости на рынке недвижимости.

5. Найдите и скопируйте в удобное место варианты квартир

Параметры мы определили, самое время создать список вариантов под них. Я рекомендую смотреть объявления по Вашим параметрам сразу на карте района-так удобнее, быстрее и проще понять, как и где купить квартиру в Санкт-Петербурге именно Вам.

Подходящие варианты квартир сохраняйте в избранном, просто нажав на сердечко, потом Вы их сравните и отсеете те, которые точно не подходят.

После такого полноценного анализа можно и прозвонить их. Вы уже будете подкованы относительно того, что есть на рынке и будете чувствовать себя в несколько раз увереннее в общении с риелторами и владельцами.

6. После просмотра сразу удаляйте неприемлемые места расположения

Все варианты смотрите примерно в одно и тоже светлое время, но те, которые особенно приглянутся просмотрите в светлое и темное время, а также на буднях и выходных. Для Вас могут быть как приятные неожиданности, так и не совсем позитивные открытия: сомнительный контингент по вечерам собирается во дворах, а там еще и недостаточно освещения.

Это только как один из вариантов того, с чем Вы можете столкнуться.

Читайте также: Нарушение сроков сдачи дома застройщиком. Что делать?

И еще один совет как купить квартиру в Санкт-Петербурге

Спешка здесь ни к чему, позвольте себе несколько раз, что называется, переспать с Вашим выбором. Поговорите с экспертом. Он может наговорить такие моменты, которые Вы не учли, и Вы посмотрите в сторону совершенно других вариантов.

И главное, при входе в квартиру, прислушайтесь к своим внутренним ощущениям. Это главный индикатор при выборе. Почувствуйте насколько Вам комфортно и уютно там находиться, если хотите какая там энергетика самого помещения и продавца.

И поверьте, это действительно работает и поможет Вам купить квартиру в Санкт-Петербурге или в любом другом месте выгодно и без проблем.

MaksimOvsyankin
Оцените автора
Бюро Море Недвижимости
Добавить комментарий