Инвестирование в долевое строительство: особенности, плюсы, нюансы

Инвестиции в недвижимость

Инвестирование в долевое строительство

Доброго времени суток. Сегодня поговорим об инвестировании в долевое строительство и разберем основные особенности, плюсы и нюансы.

Жилая недвижимость может принести инвесторам немалые деньги. Однако здесь речь идет не только о покупке готового жилья. Можно вложиться в новостройку и получить в итоге еще большую прибыль.

Застройщики больше не могут принимать деньги от дольщиков на свой счет и использовать их для строительства здания. Есть эскроу-счета, где будут храниться деньги покупателей, пока девелопер не выполнит свои обязательства.

С одной стороны застройщику невыгодно продавать квартиры со скидкой на ранних этапах строительства. Но многие девелоперы вынуждены это делать для того, чтобы иметь обеспечение. Проще говоря, они должны доказать банку, что у них будут деньги после сдачи новостройки. Иначе банк не выдаст кредит для строительства.

Т. е. сегодня все еще можно купить квартиру в строящемся доме с дисконтом. Только скидка редко превышает 15 %.

Плюсы инвестирования:

• Возможность купить квартира на 5-15% дешевле реальной рыночной стоимости.
• Низкие риски. Гарантия сдачи готовой квартиры обеспечивается эскроу-счетами.
• Качественное жилье. Современные монолитные и даже панельные дома отличаются качеством. А квартиры в таких домах пользуются большим спросом, что важно при инвестировании.

Инвестирование в долевое строительство: особенности, плюсы, нюансы
инвестирование в долевое строительство: плюсы и минусы

Смысл инвестирования в долевое строительство заключается сразу в трех моментах:

1. Покупка жилья с дисконтом.
2. Сдача в аренду уже готовой квартиры.
3. Расчет на рост стоимости недвижимости в перспективе.

Основные нюансы:

Важно грамотно выбрать объект инвестирования. Ключевой момент заключается в том, каков будет спрос на квартиру в будущем. Поэтому покупать недвижимость на окраине провинции – не самый лучший вариант.

Выгода очевидна. Допустим, приобретается квартира-студия в городе N, которая стоит 2 млн рублей. Будет принято, что город растущий, а расположение дома является удачным. То есть спрос на жилье со стороны съемщиков в этом районе большой.

Квартира приобретается на стадии «котлована», и инвестору удалось получить дисконт в размере 10%. Т. е. покупает студию инвестор за 1.8 млн рублей. Через два года новостройка уже готова, и все дольщики получили квартиры в собственность.

Инвестор начинает сдавать квартиру-студию в аренду, допустим, за 20 т. р. в месяц.

Читайте также: Новостройка или вторичка: что лучше?

Итоги:

Так продолжалось 5 лет. За это время жилье в данном городе подорожало, к примеру, на 7%. И собственник решает расторгнуть договор аренды, продать квартиру и зафиксировать прибыль.

От аренды за 5 лет инвестор получил 600 т. р. Саму квартиру-студию он продал по текущей рыночной цене – за 2.14 млн рублей. Если учесть, что изначально он покупал у застройщика жилье за 1.8 млн рублей, то чистая прибыль инвестора составила 940 т. р.

Конечно, это очень условный пример, ведь никто не знает, как будет меняться стоимость недвижимости. Да и арендные ставки везде разные. Но пример был для наглядности, чтобы читатель понял, насколько выгодное инвестирование в долевое строительство.

MaksimOvsyankin
Оцените автора
Бюро Море Недвижимости
Добавить комментарий