Как безопасно купить квартиру

Инструкции по сделкам с недвижимостью

ТОП-7 Правил на тему как безопасно купить квартиру

Сегодня решил рассказать Вам о том как безопасно купить квартиру.

«В продаже однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге. Рядом парк 300-летия, дизайнерский ремонт, мебель остается в качестве бонуса».

Кирилл уже воображал, как будет выбегать на пробежку в парке из этой прекрасной квартиры. Однако прислушался к словам своей девушки и позвонил юристу по недвижимости.

Да вот только квартира на самом деле была с сюрпризом. И радость Кирилла от покупки могла бы быстро смениться на отчаяние, когда бы выяснилось, что на квартире наложен арест. Этот факт стал известен только после проведения тщательной проверки.

Уважаемые посетители, читайте также статью: как купить квартиру в Санкт-Петербурге для себя.

Допущенная ошибка в сделке купли-продажи квартиры может обернуться потерей нескольких миллионов и сильнейшим стрессом

Какая бы ни была сделка по купле или продаже недвижимости, она является многоуровневым сложным процессом, сопряженным с высоким риском.

Я многократно об этом писал и снимал ролики и буду продолжать это делать, поскольку большие денежные суммы привлекают продавцов-обманщиков, а сложность процессов позволяет развернуться на этом поле аферистам и мошенникам.

Инструкция по безопасной сделке с недвижимостью

Радостные эмоции покупателей часто влияют на сосредоточенность и внимательность, конечно, ведь квартира мечты всей жизни мысленно уже принадлежит им. А оказывается, что покупается квартира с плохим сюрпризом.

Риски покупателя недвижимости

Вторичный рынок жилья наполнен огромным количеством квартир, которые зачастую имеют сомнительную юридическую чистоту.

Ключевой момент связан с тем, что здесь действует принцип: много переходов права собственности в юридической истории объекта – 90% проблемная квартира.

Очень важно максимально подробно проверять документы на объект, чтобы найти возможные проблемы, в противном случае сделка может быть признана недействительной.

В результате покупатель теряет и деньги, и квартиру. В соответствие с законодательством продавец должен вернуть денежные средства после решения суда, однако практически всегда денег уже и след простыл.

Как безопасно купить квартиру: а в чем же есть опасность?

Как в законе РФ, так и в жизни большинства квартир, есть огромное количество моментов, по которым, если сильно захотеть, можно оспорить каждую 7-12 сделку.

Промах первый: обход законодательства

Прекрасная дама продавала квартиру Ивановым с использованием генеральной доверенности от супруга. Ну и ладно (хотя я не особо хорошо отношусь к сделкам по доверенности), да вот супруг ушел на небеса до даты проведения сделки.

Как безопасно купить квартиру
Обход закона при продаже квартиры

Предприимчивая дама не сообщила о смерти ни участникам сделки, ни нескольким наследникам и продала квартиру. Тайное часто становится явным, как и в этой истории, поэтому махинация всплыла на поверхность, а сделку расторгли.

Заметка юриста: Как эта, так и предыдущая сделки могут быть признаны судом неправомерными, после чего квартира возвратится в собственность законному владельцу.

Промах второй: неадекватный продавец

Купили квартиру, и Семен с супругой и дочкой вселяются в свое жилье.

Пролетело полтора месяца. Продавец потратил все денежные средства с продажи квартиры. Вдруг ему в голову приходит шальная мысль – подать исковое заявление в суд, якобы он не находился в трезвом уме в момент отчуждения своей единственной квартиры поскольку любит выпить что погорячее.

А дальше все просто: экспертиза, недействительность сделки купли-продажи. По решению суда продавец должен вернуть деньги от продажи квартиры.

Само собой, большая часть денег уже потрачена, возможно когда-нибудь вернет частями.

Заметка юриста: сделку могут признать недействительной если бывший собственник (продавец) был в состоянии измененного сознания (алко-, нарко-) при заключении договора, был введен в заблуждение и сможет представить в суде необходимые тому доказательства.

Промах третий: Жилец-призрак

Васечкины приобрели двухкомнатную квартиру в Купчино. Благополучно живут там полтора года. В один прекрасный день приходит посторонняя женщина со словами о том, что она проживает в этой квартире.

Выясняется: папа с дочкой были прописаны в этой квартире. Дочка загремела в места лишения свободы аж на 12 лет.

Как безопасно купить квартиру
жилец-призрак в квартире из мест лишения свободы

Папа в свою очередь принял участие в приватизации этой квартиры, ничего не сообщив дочери, а затем продал ее Васечкиным.

Дочь освободили из тюрьмы, и она конечно же первым делом отправилась домой.

Заметка юриста: Право пользования квартирой закрепляется даже если человек находится в тюрьме, психиатрической больнице, интернате и прочих подобных местах (ведь они лишь временно сняты с регистрационного учета, что можно увидеть в архивной форме 9).

Эти товарищи по прошествии некоторого времени приходят и спокойно заселяются в приобретенную Вами квартиру по решению суда.

Промах четвертый: наследники

Семья Никифоровых наконец то завершила ремонт в их квартире мечты, но неожиданно узнали, что их вот-вот выселят. Они купили этот объект у супругов, а последним ее передала бабушка.

Особенность в том, что бабуля для них не являлась родственником. Она была их соседкой. Супруги помогали ей и осуществляли уход за бабулей – ходили в магазины, аптеки, возили бабушку туда, куда ей было нужно.

После чего пожилая женщина в качестве признательности за уход и поддержку переписала квартиру на Никифоровых.

Спустя 1,5 года после ухода женщины в мир иной появляются родные из Финляндии, до ее смерти бабушка их особо не интересовала.

Как безопасно купить квартиру
наследники в квартире

«Клавдия Ивановна обещала передать квартиру именно нам, просто Никифоровы злоупотребили отсутствием у нее бдительности в виду возраста и болезней» – выдали Финские гости в заседании суда.

Заметка юриста: в данной ситуации не были оповещены все наследники, которые являются претендентами на квартиру. Они вполне могут получить полагающиеся им доли на протяжении нескольких лет после смерти наследодателя.

Как безопасно купить именно эту квартиру?

Конечно же до подписания даже предварительного договора купли-продажи, необходимо комплексно проверить квартиру.

Тщательно проанализируйте весь пакет оригинальных правоустанавливающих документов, которые предоставляет продавец.

Читайте также: Где и как узнать стоимость квартиры при продаже

Паспорт собственника

Внимательно сверьте чтобы все паспортные данные продавца (собственника) четко совпадали с теми, которые прописаны во всех бумагах на квартиру.

Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на наследство, договор дарения, договор приватизации и др.

Об этом многие забывают, но необходимо внимательно сопоставить адрес той квартиры, которую Вам показывали с тем адресом, который прописан в документах.

Обратите внимание чтобы в договоре значилась полная стоимость квартиры.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН заказывается либо на официальном сайте Росреестра, либо в МФЦ.

В выписке есть данные о том, кто на самом деле собственник указанной квартиры, в ней также содержаться сведения о прочих сособственниках, если таковые имеются.

В выписке из ЕГРН (выдается в виде таблицы) есть раздел, в котором содержится информация об арестах, залогах, ограничениях, правопритязаниях, а также их характер.

В том случае если обременения отсутствуют, в соответствующей колонке Вы увидите прочерк.

Выписка из домовой книги (архивная форма 9)

Заказывается в жилконторе или в МФЦ. Просмотрите информацию о тех, кто прописан в квартире на текущее время. А именно число, месяц, год рождения, ФИО, где жили ранее, дату и место, в которые их сняли с регистрации.

Внимательно смотрите чтобы ни один человек не был как бы зависшим в пространстве.

Справка о наличии либо отсутствии долгов по КУ

Выдают в жилконторе, смотрите чтобы не было не оплаченных сумм по отоплению, водоотведению, электроснабжению, газу, ну в общем Вы меня поняли.

Справка из нарко- и психо- диспансеров

Удостоверьтесь, что собственник не числится в нарко- и психо- диспансерах на момент сделки по продаже объекта недвижимости, а значит находится в трезвом уме и твердой памяти.

Как безопасно купить квартиру
справка из нарко- и психо- диспансеров для безопасной покупки квартиры

Как безопасно купить квартиру: мелкие, но важные нюансы

Внимательно смотрите чтобы документы были без исправлений и ошибок. Если видите таковые, будьте бдительны, вполне реально, что Вы имеете дело с фальшивыми бумагами.

Обязательно запросите нотариальное согласие одного из супругов и в том случае если квартира приобреталась до брака или если продавцы разведены.

Нет согласия одного из супругов, повышается вероятность того, что сделка может быть оспорена в будущем.

Сособственник является несовершеннолетним, тогда постановление органов опеки о разрешении на продажу его долей в квартире обязательно.

Как я и говорил выше, не люблю сделок с доверенностями, ведь тогда высок риск аферы. Присутствие продавца на сделке с паспортом – наилучший вариант.

Если говорят нет, то смело отказывайтесь и рассмотрите другую квартиру, благо их на рынке море.

Как безопасно купить квартиру
Тщательная проверка документов для безопасной покупки квартиры (дома)

Непременно поговорите с соседями, ведь они – кладезь конфиденциальной информации о квартире и ее собственнике.

Читайте также статью: Купить загородную недвижимость в Ленинградской области: какие существуют виды мошеннических схем и как от них уберечься.

Внимание, это важная памятка как безопасно купить квартиру

Идеальная структура сделки встречается не так часто, как хотелось бы, но лучше всего, когда у квартиры один собственник, видно по документам, когда и кому продавалась.

В этом случае можно избежать трудностей с юридической точки зрения.

Внимательнейшим образом анализируйте весь пакет документов, но лучше воспользоваться сопровождением юристов.

Следите за тем, чтобы документы были именно подлинные, оригиналы.

Я все-таки рекомендую клиентам иногда заплатить чуть больше за нотариальный договор, зато потом спать спокойно в Вашей квартире мечты.

Но это тема уже отдельной статьи и разговора о пользе нотариуса.

Пишите Ваши вопросы в комментариях, с удовольствием отвечу.

MaksimOvsyankin
Оцените автора
Бюро Море Недвижимости
Добавить комментарий