Электронная регистрация права собственности на квартиру: инструкция

Инструкции по сделкам с недвижимостью

Электронная регистрация права собственности на квартиру

Эта статья поможет Вам после проведения электронной регистрации при приобретении квартиры на вторичном рынке жилья.

Итоговый пакет документов

После того, как Росреестр зарегистрировал право собственности на объект недвижимости, Вы получаете пакет документов на свой e-mail. Подобный пакет приходит всем, кто принимал участие в сделке купли-продажи.

В зависимости от того, с каким банком Вы работали, будет соответствующий вид письма. Но в основном это ссылка на личный кабинет на сайте банка, перейдя по которой, Вы можете скачать весь пакет документов.

В основном состав пакета документов следующий:

  • Выписка из ЕГРН с расширением файла .pdf
  • Выписка из ЕГРН с расширением файла .xml
  • Электронные подписи к выпискам из ЕГРН с соответствующим названием и расширением .sig
  • ДКП с расширением файла .pdf
  • Электронные подписи к ДКП с соответствующим названием и расширением .sig
  • Печать о регистрации с расширением файла .xml
  • Печать о регистрации с расширением файла .html

Выписки из ЕГРН и электронные подписи приходят на каждого участника сделки.

Подпись регистратора находится внутри файла с расширением .sig, поэтому в печатях о регистрации нет подписи регистратора.

Чтобы Вы могли открыть и просмотреть печать с любого устройства, на котором есть интернет (к примеру, со смартфона через программу google chrome), она приходит с расширением файла .html

Электронная регистрация права собственности на квартиру: инструкция
Итоговый пакет документов

Вид и состав электронной подписи

Вообще усиленная квалифицированная электронная подпись или сокращенно УКЭП является по сути криптографическим электронным документом, т.е. файлом, зашифрованным с помощью технологий Федеральной службы безопасности России.

Гарантированно подтвердить, что УКЭП является настоящей можно только посредствам специального сертификата. Последний выдается только в аккредитованных центрах, уполномоченных выдавать такие сертификаты.

Юридическая сила документа на бумажном носителе, подписанного Вами, такая же, как и у электронного, который подписан усиленной квалифицированной электронной подписью, поскольку она является аналогичной подписи Вашей рукой на бумаге.

Срок действия УКЭП – один календарный год с даты ее создания. Пока УКЭП активна (1 год) Вы можете использовать ее для подписи прочих документов в конкретном банке.

По истечении этого года право подписи с применением конкретно этой УКЭП у Вас прекращается. Но те, документы, которые Вы ей подписали, сохраняют свой юридический статус и после окончания этого года – срока действия конкретной УКЭП.

В пакете документов на Вашей почте Вы найдете усиленную квалифицированную электронную подпись по расширению .sig и названию файла вида: «договор_купли_продажи.pdf.sig».

Двойной щелчок мыши по УКЭП и Вы увидите что-то в этом роде:

Электронная регистрация права собственности на квартиру: инструкция
усиленная квалифицированная электронная подпись с расширением .sig пример

Выглядит странно, поскольку это код для специальных криптографических аппаратов.

Вы получаете на руки сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи, его обычно выдает менеджер отдела ипотеки.

Электронную подпись нет необходимости сохранять, поскольку она не требуется для сопровождения ипотеки.

Также есть возможность прекратить действие УКЭП после того как право собственности зарегистрировано, сделка прошла и все продавцы и покупатели получили свои пакеты документов.

Это делается очень просто: сканируете QR-код, который расположен на сертификате, Вас переводят на страницу органа-удостоверителя электронной подписи, на которой Вы и отзываете УКЭП.

Читайте еще статью: Как получить налоговый вычет за покупку квартиры 2021-2022

Проверка подлинности подписи регистратора

В процедуре электронной регистрации права собственности на квартиру есть возможность проверить подпись регистратора в печати с расширением .xml. Это делается на официальном сайте Росреестра.

Чтобы это сделать, подгружаете файл под названием «штамп регистрации» с расширением .xml в окно «выберите файл» и жмете на кнопку «проверить». Результатом будет сообщение на экране вида «подпись действительна».

Электронная регистрация права собственности на квартиру: инструкция
Проверка подлинности подписи регистратора

В соответствие с Федеральным законом №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» Вы имеете право не предъявлять выписку из ЕГРН в государственные инстанции, полученную по результатам электронной регистрации права собственности на квартиру.

Если у специалистов в соответствующих гос. учреждениях возникает такая необходимость, они сами запрашивают выписку в Росреестре.

Проверка УКЭП на подлинность

На сайте Госуслуги выбираете подтверждение подлинности той электронной подписи, которой Вам необходимо, а именно: «- электронного документа. ЭП – отсоединенная, формат PKCS#7».

Электронная регистрация права собственности на квартиру: инструкция
Подтверждение подлинности УКЭП

В окне «Выберите документ для проверки» подгружаете файл с расширением .xml или .pdf. Именно тот файл, для которого нужна проверка электронной подписи.

В разделе «Выберите файл для проверки» подгружаете непосредственно УКЭП с расширением файла .sig.

Электронная регистрация права собственности на квартиру: инструкция
Проверка подлинности УКЭП: шаг 2

Вводите проверку на: робот или нет, далее жмете кнопку «проверить». Итог проверки Вы увидите на экране.

Помимо сайта Госуслуги можно использовать надежный сайт Контур.Крипто.

Шаги по проверке те же самые. Подгружаете файл, который необходимо проверить с расширением .xml или .pdf, а затем электронную подпись в виде файла с расширением .sig.

Смотрите чтобы названия файлов УКЭП и документа совпадали.

Электронная регистрация права собственности на квартиру: инструкция

Смотрите чтобы названия файлов УКЭП и документа совпадали

Жмем кнопку «проверить», а итог Вы увидите на дисплее.

Прописка в квартире с электронной регистрацией

Прописка в случае электронной регистрации права собственности на квартиру возможна 2-мя путями:

  1. На сайте Госуслуги
  2. Через подачу заявления в МФЦ

Читайте еще полезный материал: Нарушение сроков сдачи дома застройщиком

Не принимают документы в ТСЖ/МФЦ на регистрацию?

В таком случае Вы имеете полное право потребовать от сотрудника МФЦ, ТСЖ или управляющей компании, официальный отказ в письменном виде с подписью, должностью и ФИО специалиста или его непосредственного руководителя.

Затем с письменным отказом можно обращаться в вышестоящие инстанции для разрешения возникшей ситуации в Вашу пользу.

Электронная регистрация права собственности на квартиру: инструкция
Не принимают документы в ТСЖ/МФЦ на регистрацию: что делать?

Материнский капитал и электронная регистрация

В данном случае чтобы закрыть проценты по ипотеке или оплатить основную сумму кредита необходимо подать в ПФ РФ следующий пакет документов:

  • Оригинал и копию кредитного договора
  • Паспорт того, на кого выдан сертификат плюс супруга(и)
  • Свидетельство о заключении брака
  • Справка об объеме задолженности по ипотеке (основной и проценты)
  • Иногда необходимы также СНИЛС, сертификат на мат. капитал, оформленное у нотариуса обязательство на покупку жилья для несовершеннолетнего(их)
Электронная регистрация права собственности на квартиру: инструкция
Материнский капитал и электронная регистрация

Как я и говорил выше, выписку из ЕГРН прикладывать не обязательно, ПФ направит запрос не нее в государственные органы.

Читайте также: Материнский капитал 2021: часть 1. Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?

ПФ РФ отказывает в перечислении мат. капитала, как поступить?

Скачайте по ссылке ниже официальный документ, предоставленный ПФ РФ с инструкциями и указаниями.

Скачать письмо от Пенсионного фонда РФ

Просто предоставьте этот документ в случае отказа в перечислении материнского капитала, а также если не принимают электронный пакет документов.

MaksimOvsyankin
Оцените автора
Бюро Море Недвижимости
Добавить комментарий