Цены на недвижимость. Санкции и инвестиции в недвижимость.

Цены на недвижимость. Санкции и инвестиции в недвижимость. Цены на недвижимость

Цены на недвижимость. Санкции и инвестиции в недвижимость.

Здравствуйте, друзья, последние события, связанные с Украиной волнуют каждого из нас. В той или иной степени они коснутся каждого из россиян, и в том числе – отразятся на ценах на недвижимость. Итак сегодня говорим на тему: Цены на недвижимость. Санкции и инвестиции в недвижимость.

Если Вы читаете эту статью, то данная тема актуальна для вас, как и для меня. Поэтому в данный момент мы находимся с вами на одной волне.

Итак, без прикрас, моё отношение к данной ситуации.

Я на фоне этих событий в будущее смотрю с пессимизмом, и дай Бог, чтобы я ошибался. Потому что если мои предположения сбудутся, то нам не стоит ждать ничего хорошего. Ни будущим владельцам недвижимости, ни мне – как представителю компании, оказывающей людям помощь в приобретении жилья.

Цены на недвижимость. Санкции и инвестиции в недвижимость. Путин и Зеленский переговоры
Недвижимость и война. Санкции: цены на недвижимость 2022.

Однажды, в записи одного из видеороликов, а это было почти два с половиной года назад, я с уверенностью говорил что всё способствует процветанию обстановки на рынке недвижимости, приводил аргументы для этого. В то время цены на недвижимость ещё не пошли вверх. Сегодня мы наблюдаем рост в лучшем случае – на 30 процентов, а в некоторых случаях даже все 50.

Я часто читаю ваши комментарии к статьям и видео. Один из запомнившихся – о том, что подписчик в 17-м году присматривался к жилью, и ему показали однушку в сорок пять квадратов. Так вот, он решил что её цена – около четырех миллионов, слишком высока, и стоит подождать с покупкой когда цены двинутся вниз.

И он пишет в комментарии: ребята, кто сможет вернуть меня обратно, почему мне никто не дал тогда пинка чтобы просто схватить эту квартиру за эти деньги? Почему никто не сказал, что не вороти нос, такой возможности больше никогда не будет?

Вся эта преамбула к сегодняшней теме уже говорит сама за себя: в нынешней ситуации рост цен на недвижимость неизбежен. И сегодня жильё стоит дешевле, чем будет стоить завтра.

Давайте разбираться почему. Итак разговор по душам на тему: Цены на недвижимость. Санкции и инвестиции в недвижимость.

Российский менталитет и цены на недвижимость

Наше отношение к недвижимости берёт начало ещё из Советского Союза. Тогда у каждого гражданина, возьмём его средний возраст, была своя квартира. Сценарий почти у всех был един: школа/учеба в ВУЗе или армия/производство – квартира – у женщин соответственно армии не было.

Но было замужество, а потом, через какое-то время работы – семье предоставлялась квартира от государства. Да, это могла быть тесная хрущёвка, но у каждой семьи была перспектива получить от государства квартиру – только работай!

Цены на недвижимость. Санкции и инвестиции в недвижимость. Советский Союз Московский проспект Ленинград
Недвижимость Советский Союз Московский проспект Ленинград

Именно тогда повелось, что собственное жильё – это атрибут спокойствия, достатка, благополучия. И это правило в умах россиян действует до сих пор.

В России при любых катаклизмах происходят следующие характерные для общества особенности.

Первое.

Повышенный интерес к драгметаллам. Точнее – россияне, чувствуя неладное, при первой возможности начинают скупать золото. Этот металл всегда актуален, золото никогда не теряет в цене и только растёт.

Второе.

Валюта. Несколько миллионов рублей надёжнее хранить в долларах или евро, а при необходимости – конвертировать в рубли, например – при приобретении квартиры.

Я знаком с такими людьми. Надо сказать, что в последнее время им приходится сталкиваться с некоторыми проблемами.

Во-первых, с золотом нужно уметь работать, а это не так просто как кажется на первый взгляд. Во-вторых, наши власти недавно решили, что вклады граждан, особенно валютные нужно обложить налогами.

Решили – и обложили! И в выигрыше оказались те, кто держал валюту не в банке, а по старинке, под матрасом!

В итоге, что мы видим сейчас? Видим, что все, кто имеет кое-какую свободную наличность, стараются всеми силами поменять её на такие активы как золото или наличная иностранная валюта.

Ещё один актив, который считается очень ценным, востребованным и нужным – это конечно же недвижимое имущество. Это та палочка-выручалочка, которая никогда не обесценится и никогда не подведёт, что бы не случилось на финансовом рынке или в политике.

Недвижимость и война. Санкции: цены на недвижимость 2022. Что делать?

Представьте себе человека, который двадцать пять лет назад купил себе квартиру в Питере – пересчитаем это в долларах. Теперь посчитаем, сколько эта квартира стоит в долларах сейчас и переведём на рубли. Космический рост!

Я считаю, что в настоящий момент мы оказались опять в той точке, когда про цены 2022 года в будущем будем говорить: как же вернуться в тот год снова, чтобы купить квартиру!

Скорее всего, нас ждёт перспектива что сегодняшние цены мы будем вспоминать с разочарованием и тоской, винить себя в том, что упустили момент приобрести хрущёвку в шаговой доступности от метро за разумную и вполне приемлемую цену! И в каком городе? В Петербурге, лучшем городе России!

Дело тут даже не в обычных цифрах. Ну стоила квартира 3 млн когда-то, потом – пять, шесть. Сейчас 7 млн. Дело в том, что рубль медленно и верно обесценивается.

Завтра не станет дешевле, а вчера не будет дороже: цены на недвижимость

Мы помним, что ещё недавно, чтобы купить нормальный автомобиль, нужно было иметь миллион рублей. Сегодня за хорошую машину надо выложить три миллиона. И дело здесь не в том, что выросли цены на авто или квартиры. Главное – то, что наш рубль имеет всё меньшую и меньшую ценность.

Читайте также о том где узнать стоимость квартиры

Цены на недвижимость. Санкции и инвестиции в недвижимость. Советский Союз Невский проспект Ленинград 1981
Недвижимость Советский Союз Невский проспект Ленинград 1981

И вот в этом контексте жильё приобретает ещё один плюс. Инвестируя средства в недвижимость, вы получаете актив, который, во-первых, можете в любой момент продать, а во-вторых с этим можно не торопиться – актив никогда не потеряет в цене, ни при каких обстоятельствах.

Попробуйте ответить на такой вопрос: есть ли среди вашего окружения люди, которые сказали бы: эх, я сейчас жалею что тогда-то вложил деньги в недвижимость. Среди моих знакомых таких нет.

Наоборот, купившие некоторое время назад недвижимость люди говорят: как же вовремя я приобрёл эту квартиру, сейчас бы не потянул такую покупку, и тех денег хватило бы разве что на комнату в коммуналке…

Я помню процентные ставки 14 процентов годовых, и даже, представьте себе – пять процентов годовых! Это настоящая манна небесная! Тем более, когда есть возможность рефинансирования займа.

Это было, было… но поезд-то ушёл!

Как-то, несколько лет назад, пришла ко мне проконсультироваться семейная пара из пригорода Питера. Наивные молодые люди тогда сказали: хотим приобрести своё жильё, но сейчас цены высокие. Поэтому мы подождём, когда они упадут…

Логический вопрос: а в связи с чем они должны упасть-то? Люди перестанут приезжать в Питер? Люди едут в Петербург с тех самых пор, когда Пётр Первый основал город. И будут продолжать ехать, потому что нет ни одного аргумента в обратную пользу! Так было и так будет!

Спрос на жильё, соответственно, никогда не снизится. А, следовательно, не станут меньше и цены на квартиры! Если приезжие не смогут собрать средства на покупку жилья, они станут снимать его и ничто не остановит желание людей жить в городе на Неве.

Любопытная статья: Как рефинансировать ипотеку Сбербанка? Рефинансирование ипотеки

Цены на недвижимость. Санкции и инвестиции в недвижимость. Санкт-Петербург и недвижимость в нем
Санкт-Петербург и недвижимость в нем – лучшие в России!

Молодые создали семью, у них родился ребёнок. Выходит папа прогуляться с малышом, смотрит по сторонам – трубы с дымом, чёрный снег, смог над городом. И думает папа: я всю жизнь прожил в этом Челябинске, так неужели и дети мои здесь будут задыхаться? Надо что-то делать! Жена, я решил: продаём все что у нас есть и переезжаем в Питер! И переезжают люди!

Вот кто-то сейчас смотрит этот ролик и думает: а ведь у нас закрылось единственное градообразующее предприятие, что будет дальше? Работы нет, перспектив нет. Старшему поколению деваться некуда, люди доживают свой век там, где жили всегда.

А вот молодёжь задумывается – а стоит ли пускать корни в этом городе или брать чемодан и искать что-то получше для дальнейшей жизни? И люди меняют привычный уклад на какой-то угол в большом и перспективном города, начинают строить новую достойную жизнь.

И этот процесс нельзя остановить. На дворе не 70-е годы, прописка уже не настолько важна при переезде. Препятствий для миграции нет – было бы желание. А оно, как показывает практика, сегодня есть у многих граждан.

Поэтому из всего сказанного следует вывод: цены на недвижимое имущества продолжат свой рост.

Этому будет способствовать миграция граждан в большие города – извините, но на самом деле, как показывает практика, и Москва, и Питер – резиновые как бы не возмущались на эту тему местные жители. Все приезжие находят крышу над головой.

Если я заблуждаюсь – поправьте меня в комментариях, может быть это просто мои эмоции и бесполезное сотрясение воздуха.

Скажите что всё это ерунда и приведите свои аргументы, обоснуйте свою позицию. Может быть на самом деле скоро вдруг случится так, что в Питере станет меньше пасмурных дней, а недвижимость внезапно подешевеет? И даже ипотека упадёт до двух процентов годовых? И каждый гражданин нашей необъятной родины сможет себе позволить приобрести недвижимость в замечательном городе России – Санкт-Петербурге?

Обоснуйте, переубедите меня и я немедленно поставлю лайк!

А пока я не вижу никаких радужных перспектив. Увы. И вполне допускаю что цена недвижимости в ближайшее время увеличится на десять, двадцать, и даже тридцать процентов. Либо, чего нельзя исключать, цены рухнут. Это может произойти в исключительном случае – если война перейдёт в “горячую” фазу.

Хочется надеяться, что такого не произойдёт, но грустные мысли не покидают…

Так что же делать?

Предлагаю на эту тему подискутировать. Пишите в комментарии свои мысли. Будет хорошо, если в комментариях вы поправите меня, укажите на ошибки в рассуждениях и подарите оптимизм не только мне, но и всем читателям блога.

Теперь давайте поговорим об экономике России и ценах на недвижимость

Я считаю, что при самом неблагоприятном для России раскладе её рост затормозится, и этот период торможения продолжится не один год. Но падение продлится годы, а не десятилетия.

Процесс импортозамещения в нашей стране уже отработан, новые санкции лишь простимулируют новый рывок в этом направлении. Те разрывы в технологических цепочках, где импортозамещение ещё недостаточно выстроено, будут ликвидированы.

И в течение двух-трёх лет мы увидим, что то, что нам прекратил поставлять запад, мы научились делать у себя и больше не нуждаемся в этом импорте.

Цены на недвижимость. Санкции и инвестиции в недвижимость. Импортозамещение и недвижимость в условиях кризиса из-за конфликта на Украине
Импортозамещение и недвижимость в условиях кризиса из-за конфликта на Украине

Гарантии безболезненного прохода санкционных ограничений даёт и сотрудничество с соседним Китаем, где современные технологии освоены на высочайшем уровне. Поэтому попытки Запада создать вакуум вокруг России не дадут желаемого для него результата. Сведение на нет дружбы с Америкой компенсируется хорошими отношениями с Китаем, страна Поднебесная никогда не присоединится к западным санкциям.

Противостояния Китая и США будет всегда, но до военных действий дело не дойдёт

Та неразбериха, которую мы сейчас наблюдаем на мировой арене, оказывает большое влияние на умы и поступки простых граждан. Например, те россияне, которые имеют в наличии средства, собранные для покупки недвижимости в южных регионах России или за границей, теперь засомневались в правильности своих намерений. И у них встал выбор: что делать с деньгами, во что их инвестировать.

Цены на недвижимость. Санкции и инвестиции в недвижимость. Инвестиции в недвижимость и цены в условиях войны с Украиной
Инвестиции в недвижимость и цены в условиях войны с Украиной

Дело в том, что инвестиции в недвижимость на юге России или за границей в связи с последними событиями стали рискованными. Чудесные регионы – Крым, Краснодарский край, Ростовская область теперь не рассматриваются как благополучные ввиду соседства с Украиной. Поток переселенцев в этом направлении значительно снизится в ближайшей перспективе.

Что касается покупки недвижимости за границей, все понимают: период обострений и военных конфликтов не самое благоприятное время для крупных вложений за рубежом. К инвестору из России с большой вероятностью могут придраться местные власти и создать проблему из ничего.

Поэтому большая часть потенциальных покупателей недвижимости в той же Турции, в Европе или США не решатся в данный момент вкладывать деньги в имущество за пределами России.

Если говорить о фондовом рынке – там тоже всё в подвешенном состоянии, его можно сравнить с мчащимся на полных парах неисправным болидом – сможет ли он вырулить на очередном повороте?

Инвестиции в недвижимость на данный момент приоритетнее

Инвестировать в российские акции – это значит вкладывать деньги в российские компании, которые с большой вероятностью попадут под западные санкции. Это дело тоже рискованное и вместо дивидендов есть большая вероятность получить существенные убытки.

Приобретать акции зарубежных компаний – не меньший риск. Потому что оборот на этом рынке может быть искусственно ограничен с соответствующими последствиями для инвесторов. Поэтому фондовый рынок – тоже не сулит ничего хорошего.

Самый простой вариант – на имеющиеся средства купить доллары и терпеливо ждать лучших времён. Но и такой вариант нельзя назвать надёжным. Ведь в санкции может быть внесен один пунктик, который ограничит возможность взаиморасчётов в России долларами. Либо за границей могут внести такие ограничения для россиян.

В таком случае придётся переводить доллары в рубли способом кросс-курсов с привлечением других валют, а эти дополнительные финансовые операции приведут к очевидным потерям.

В нынешний напряжённый момент противостояния США и России хранить сбережения в долларах очень тревожно. Вы сами всё прекрасно понимаете: никому не известно, как события будут развиваться в дальнейшем и к чему всё придёт в итоге.

Один из вариантов хранения накоплений – инвестиции в недвижимость. В этом случае сразу возникает вопрос: какие регионы для жилищных инвестиций сегодня у нас являются самыми благоприятными и безопасными? С полной уверенностью можно сказать, что Санкт-Петербург входит в число таких городов. Этот город под особой защитой и в экономическом, и в социальном плане.

И на настоящий период времени инвестиции в недвижимость в Санкт-Петербурге наиболее безопасные и выгодные. Даже в случае обрушения цен на квартиры в этих городах, просадка будет краткосрочной и цены за квадратный метр очень быстро восстановятся.

Смотрите видео по инвестициям на нашем канале Море Недвижимости

Цены на недвижимость. Санкции и инвестиции в недвижимость. Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербург 2022
Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербург 2022

Если мы с вами оглянемся назад, то вспомним подобные кризисные моменты, и падения цен на недвижимость, которые были следствиями этих кризисов. Но цены несмотря ни на что восстанавливались, и период восстановления обычно занимал срок от одного до двух-трёх лет.

Если учесть, что в настоящее время цены на нефть снова бьют рекорды, российская экономика хоть и медленно, но идёт на подъём, импортозамещение практически во всех сферах успешно налаживается, то получается что нынешние санкции окажут на цены незначительное влияние и резкой и продолжительной просадки не будет.

Если кто-то ждёт на фоне последних событий резкого падения цен, кто с уверенностью пишет об этом в своих комментариях, мол можно ожидать обрушения вплоть до пятидесяти процентов – не накликивайте беду.

Если введение войск на Украину и перерастёт в глобальные военные действия, вот тогда и рынку недвижимости мало не покажется. Тогда цены на квартиры скорее всего стремительно обрушатся. Людям будет не до покупки квартир, даже подешевевших. Главным вопросам станет банальная проблема как выжить, как накормить себя и свою семью.

Война неизбежно приводит к очень печальным последствиям, поэтому нам стоит уповать на то, что всё обойдётся незначительными потерями и люди не почувствуют глобальных изменений в своей жизни. Не будет больших проблем – не будет больших просадок в цене на квадратный метр жилья в нашей стране.

Подчеркну, сейчас я веду речь о ценах на жильё в Санкт-Петербурге. Я живу в этом городе, работаю здесь и очень хорошо владею ситуацией, которая происходит сейчас на рынке недвижимости Питера. Могу рассказать обо всех нюансах, характерных для данного периода времени.

Краснодарский край оказался в зоне риска

Если говорить о других регионах России, например, о том же Краснодарском крае, который било в 2021 году все рекорды по росту цены на недвижимость, то вы и сами понимаете, что этот регион в текущий период времени и в связи с последними событиями не станет лидером в позиции роста цен.

Более того, из-за событий в Украине весь южный регион России оказывается в зоне риска со всеми вытекающими последствиями. С большой вероятностью цены на недвижимость здесь в ближайшее время начнут откатываться в обратную сторону из-за резкого сокращения желающих переехать жить в этот солнечный регион.

С уменьшением количества покупателей, предложения на рынке недвижимости будут преобладать над спросом, соответственно произойдут ценовые подвижки в сторону снижения. Именно так всегда и везде работает рынок.

Противоположная ситуация будет складываться в Санкт-Петербурге и Москве. Спрос на жильё в этих городах продолжает расти, предложение не поспевает за спросом. Соответственно, речи ни о каком падении цен на недвижимость в такой ситуации быть не может – только рост!

Опять же, оговорюсь, эта тенденция возможна только при условии что не случится полномасштабной войны, в которой будет затронута Россия.

Поговорим ещё об одном нюансе, который оказывает непосредственное влияние на рынок недвижимости. Сейчас в Россию прибывают всё новые беженцы из Донецка и Луганска. Всем им требуется где-то разместиться. Есть информация, что к депутатам Госдумы поступило обращение с просьбой выделить переселенцам то жильё, которое перешло в пользу государства после смерти от ковида одиноких людей.

Это, конечно, небольшой пример, но общую картину он хорошо отражает. Он показывает, что стоит ожидать объявления какой-то государственной программы, уже в крупных масштабах, которая будет направлена на помощь переселенцам в их расселении в России.

Можно предположить, что в каждом отдельном регионе по государственной программе будут выделяться определённое количество жилых площадей, которые государство выкупит для переселенцев из Луганска и Донецка.

Читайте также: Как безопасно купить квартиру

Цены на недвижимость. Санкции и инвестиции в недвижимость. Недвижимость в Санкт-Петербурге для переселенцев из Донецка и Луганска
Недвижимость в Санкт-Петербурге для переселенцев из Донецка и Луганска

Давайте переведём ситуацию в цифры

Давайте теперь попробуем взглянуть на сложившуюся обстановку с точки зрения цифр, так сказать попытаемся смоделировать ситуацию наглядно. Предположим, около 800 тысяч переселенцев из Донецка и Луганска прибудут в Россию. Все они в экстренном порядке будут размещены на временное проживание.

Но ВРЕМЕННОЕ проживание как мы понимаем, всегда подразумевает последующее постоянное жильё! Считаем дальше. 800 тысяч человек – это более 400 тысяч семей. Каждой семье нужно будет предоставить для полноценной жизни как минимум двухкомнатную квартиру.

Даже если это будет предоставлено как временное жильё, как жильё по каким-то социальным гарантиям, в любом случае – около 40 квадратов полноценного жилья. Условно говоря, 400 тысяч семей умножаем на условные 40 квадратов жилья на каждую семью.

Что получаем в итоге?

В итоге путём несложных расчётов мы получаем 16 миллионов квадратных метров жилплощади. Это одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры, которые необходимо будет выделить переселенцам. Вдумайтесь, 16 миллионов квадратных метров!

Для сравнения: за весь прошлый год в России было построено всего 90 миллионов квадратных метров жилья. В планах на 2022 год – построить в России 95 миллионов квадратных метров жилплощади, получается из них минимум 16 миллионов, а то и все 20, нужно выделить переселенцам. И в итоге мы видим, что этот факт с большой вероятностью вызовет огромный дефицит жилья на нашем рынке недвижимости.

Казалось бы, события на Украине не имеют никакого отношения с российским рынком недвижимости. Но когда начинаешь анализировать, сопоставлять отдельные факты, вырисовывается очевидная картина.

Глобальное перемещение людей с одной территории на другую оказывает огромное влияние на рынок недвижимости. Просто вдумайтесь: больше 20 процентов из построенного за год в стране жилья нужно будет выделить вынужденным переселенцам.

Если размышлять дальше о последствиях – вывод напрашивается сам: рынок отреагирует на такие события тем, что предложение сократится, а последствия сокращения предложения – это неизбежный рост цены на недвижимость.

Другого просто не дано.

MaksimOvsyankin
Оцените автора
Бюро Море Недвижимости
Добавить комментарий