Смерть ипотеки и цены на недвижимость

смерть ипотеки и цены на недвижимость Цены на недвижимость
Содержание
  1. Ситуация с ценами на недвижимость и ипотекой на март 2022
  2. Повышение ставок по ипотеке, и, как следствие, цены на недвижимость – уже реальность
  3. По факту одобрения по срокам сделок банки отменили
  4. Теперь подробнее об этом
  5. Повышение ставок по ипотеке и первичный рынок
  6. “Палёное” жильё: риски возрастают
  7. Как быть с задатками?
  8. Стоит ли продавать квартиру, чтобы построить дом?
  9. Многие станут менять городские квартиры на загородное жильё
  10. Стоит ли покупать жильё, которое застройщик планирует сдать в этом году?
  11. Ждём дополнительной информации
  12. Не стоит выстраивать длинные цепи сделок
  13. Повышение ставок по ипотеке, взятой ранее, не произойдёт
  14. Что происходит на текущий момент?
  15. Лучший вариант расчета сегодня – через банковскую ячейку
  16. Переведите свои сбережения в наличность
  17. При необходимости форсируйте события
  18. На рынке недвижимости комнаты могут оказаться в приоритете

Ситуация с ценами на недвижимость и ипотекой на март 2022

Повышение ставок по ипотеке, и, как следствие, цены на недвижимость – уже реальность

Ситуация на рынке недвижимости, как и в целом по стране в связи с последними событиями развивается стремительно. Поэтому неудивительно, что у людей возникает всё больше и больше вопросов, на которые они не могут найти ответ.

Очень много граждан обращаются за консультациями непосредственно ко мне. Поскольку много вопросов схожи по своей сути, я постараюсь как-то обобщить их и ответить сразу большой аудитории, для которой тема рынка недвижимости в настоящее время актуальна.

Надеюсь, что информация, которой я поделюсь с вами станет полезной для вас и поможет принять верное решение в каких-то не очень вам понятных ситуациях.

Хочу сказать, что по жизни я человек позитивный, сдержанный. Но в нынешней ситуации очень сложно удержать эмоции. Я не могу поверить в то, что происходит, как будто это сон – долгий и страшный сон.

Но… Эмоции – в сторону, давайте разбираться в ситуации профессионально, по пунктам и досконально.

Что же происходит? Что нас ожидает в ближайшей перспективе? Почему происходит именно так и могло ли быть иначе?

Сегодня поговорим о том, как отреагировал рынок недвижимости на последние события, которые взбудоражили весь мир. Что происходит с депозитами, с ипотекой, с самими сделками – у зрителей появилось много вопросов и я попытаюсь максимально ответить на них.

По факту одобрения по срокам сделок банки отменили

Сейчас многие самые осторожные продавцы снимают с продажи недвижимость, чтобы приглядеться, как будет развиваться ситуация дальше, что будет с ценами. Люди просто бояться остаться в этот неспокойный период времени с деньгами на руках.

Смерть ипотеки и цены на недвижимость. Банки отменили сроки одобрения ипотеки
Банки отменили сроки одобрения ипотеки

На старых условиях ипотеку сегодня выдаёт только Сбербанк. Многим заёмщикам банки прислали письма по срокам сделок, старые одобрения приходились на 27 марта, в новых указан срок 5 марта.

По факту можно сказать, что одобрения отменены, ведь большинство заёмщиков в такой короткий срок просто не успели выбрать себе жильё и подготовить пакет документов.

Росбанк в последние дни февраля сообщил, что срок действия одобрений заканчивается 1 марта. С этого же дня кредиты по старым ставкам выдаваться не будут.

В последний вагон уходящего поезда с низкими ставками успели заскочить те, кто получил кредит 28 февраля. Уже с наступлением марта ставка кредитов выросла до 22 процентов.

Смотрите видео ситуация с ценами на недвижимость и ипотекой на март 2022

Теперь подробнее об этом

Смотрите, 28 февраля или 1 марта ипотечные заёмщики получили письма, где говорится об ограничениях срока действия одобрения, которое было у людей на руках до 5 марта. Это значит, что если до 5 марта сделка не состоится, договор с банком расторгается.

А после пятого, как мы знаем, идёт череда выходных. Десятого же марта будут пересмотрены все тарифы. И это не станет пролонгацией действующего одобрения на новый срок по новой ставке. Произойдёт пересмотр существующих заявок, и то что ипотека будет одобрена снова – нет никаких гарантий.

Читайте также: Цены на недвижимость. Санкции и инвестиции в недвижимость

Смерть ипотеки и цены на недвижимость. Подробности
Подробности о сроках изменения по ипотеке

Многие оказались в подвешенном состоянии, если человек уже выбрал жильё и внёс авансовый платёж – ситуация вообще патовая. Если к сделке всё было готово, сделана оценка, всё согласовано – то шанс оставался успеть провести оформление – но до 5 марта включительно.

Повышение ставок по ипотеке и первичный рынок

Пока низкий процент ставки остался у семейной или льготной ипотеки, так как ставка здесь субсидируется государством. Но опять же заметим, что эти ставки актуальны только для первичного рынка. Ситуацию на нём мы подробно уже обсуждали в одном из предыдущих видео.

Добавлю, что в сегодняшней ситуации вложения в новостройки представляют собой высокий риск.

Дело в том, что застройщики не имеют достаточно средств для возведения объекта, поэтому новостройки кредитуются банками. Мы видим, какие сейчас трудности из-за санкций испытывают финансовые организации, соответственно они вынуждены повышать кредитные ставки вслед за ростом ключевой ставки Центробанка.

Смерть ипотеки и цены на недвижимость. Повышение ставок и первичный рынок
Повышение ставок по ипотеке и первичный рынок

Здесь скорее всего нужно ожидать следующего. Банки не станут поднимать ставки для застройщиков, так как власти наложили запрет на повышение по действующим кредитам. Значит недофинансирование в таком случае – неизбежно.

Отсюда можно сделать вывод, что с большой вероятностью многие стройки будут просто заморожены.

Хотя в правительстве идут разговоры о том, что готовится программа по поддержке строительной отрасли в сложившихся условиях и возможно, как-то вопрос финансирования будет решаться.

“Палёное” жильё: риски возрастают

Хочу заострить ваше внимание на том, что текущим моментом, обязательно воспользуются те, которым нужно спихнуть палёное жильё. Это те квартиры, которые на благополучном рынке продать сложно из-за определенных проблем с документами.

Сегодня покупателю недвижимости нужно проявлять особую бдительность и не вестись на подозрительно выгодные предложения. С большой вероятностью можно нарваться на квартиру, с которой не стоит связываться ни при каких обстоятельствах.

Любопытная статья по теме: Как выбрать риэлтора? Как быстро проверить уровень риэлтора?

Смерть ипотеки и цены на недвижимость. Паленое жилье.
“Паленое жилье”: риски возрастают

Банк, как мы уже разбирались в прошлых роликах, работает с документами лишь поверхностно, вникает только в текущую ситуацию. Проблемы могут возникнуть уже после оформления.

Многие боятся, что наступит гиперинфляция и деньги сгорят. Думаю, паниковать не стоит. Если вы приняли какое-то решение – действуйте! Но не забывайте о безопасности.

В текущем моменте это самое главное – не нарваться на недобросовестного продавца.

Сейчас, когда многие продавцы снимают жильё с продажи, резко возрастает вероятность оказаться обманутым. В самые тяжёлые времена аферисты всегда вылазят буквально из нор.

Одновременно с уменьшением на рынке недвижимости жилья, возрастает количество криминальных квартир. Это подтверждает и практика.

Поэтому проверка юридической чистоты документов сегодня важна как никогда ранее.

Представьте себе, что вас пригласили играть в карты. Вы считаете себя хорошим игроком. Но ваш соперник – закоренелый шулер, виртуоз в своём нечистом деле. Как бы вы ни старались – вы обязательно проиграете этому шулеру. При любом раскладе. Без всяких сомнений. Примерно так и здесь.

Профессиональный жулик, если он решил вас обмануть, он вас обманет, если вы не проявите достаточной бдительности и осторожности. Мошенникам противостоять очень сложно, но можно.

Поэтому подходите к юридической чистоте приобретаемой недвижимости с особой тщательностью. Привлекайте для этого надёжных специалистов, если чувствуете недостаток собственных знаний.

Сегодня не время доверять словам, можно полагаться исключительно лишь на документы. Что бы вам ни говорили – документы – прежде всего!

Всегда можно произвести проверку не только документов, но и вызывающей подозрение личности. Только при полной уверенности, что всё в порядке можно приступать к оформлению сделки, в противном же случае, когда есть сомнения, лучше отказаться от покупки – даже если она кажется вам выгодной.

Как быть с задатками?

Поговорим о конкретных ситуациях, о тех людях с ипотекой ВТБ, которые уже выбрали жильё для покупки и внесли за него авансовый платёж. Но не успели оформить до 5 марта. Банк после 10 марта какое-то решение примет по таким случаям.

Но то, что такая ситуация могла произойти – никто не мог и подумать. Любой типовой договор не предусматривал такого развития событий. Что ждёт таких заёмщиков?

Смерть ипотеки и цены на недвижимость. Задаток
Как быть с задатками по сделкам?

На мой взгляд, в лучшем случае нас ожидает повышение ставок по ипотеке примерно в два раза, вплоть до 22 процента годовых. Худший вариант – вообще отказ в выдаче кредита.

И это несмотря на то, что жильё выбрано, за него внесён авансовый платёж, у покупателя есть одобрение на момент внесения обеспечительного платежа. Банк просто-напросто включает форс-мажор и прекращает выполнение своих первоначальных обязательств.

И самое главное, неизвестно как в таком случае регулировать дальнейшие взаимоотношения между продавцом и покупателем.

Четких процедур для таких случаев не прописано в договоре между сторонами. Тут страдают и продавец, и покупатель. Первый рассчитывал получить конкретную сумму в конкретные сроки, наверняка деньги были запланированы на решение каких-то важных перспективных вопросов. Второй – и рад бы купить, но финансы, на которые он железно рассчитывал, ему не выдают.

Что делать в таком случае продавцу? Ведь задаток как раз и даётся именно на тот случай, если вдруг покупатель решит “включить заднюю скорость”. Но в данной ситуации, получается вины покупателя нет.

Я считаю, что в такой ситуации нужно уповать на простую человечность и понимание. Ведь кто бы мог подумать, предусмотреть, что форс-мажор может быть и таким.

Поэтому правильнее всего в таком случае вернуть покупателю задаток, ведь по сути банк его просто подставил. И кто знает, ведь в ситуации покупателя завтра может оказаться и сам продавец, так что давайте будем человечнее и лояльнее друг к другу.

Стоит ли продавать квартиру, чтобы построить дом?

В одном из комментариев мой зритель спрашивает совета. Он собирается продать квартиру, приобрести участок и построить себе дом. Стоит ли это делать при нынешних обстоятельствах, когда неизвестно как будут вести себя цены на надвижимость в дальнейшей перспективе?

Смотрите Интересный обзор загородного дома в Белоострове

Смерть ипотеки и цены на недвижимость. Загородный дом
Стоит ли продавать квартиру чтобы построить загородный дом?

Скажу так. Если вы строили такие планы, всё просчитали по деньгам – то конечно, в этом есть целесообразность. Тем более, даже практика с коронавирусом показала, что экстремальные ситуации лучше переживать вдали от города. Могу даже сделать предположение, что нынешней весной похожее решение примут очень много граждан, у которых будет такая возможность.

Многие станут менять городские квартиры на загородное жильё

Главное в такой ситуации – всё тщательно просчитать. Из чего строить, кто будет строить, в какую сумму всё это обойдётся и т.д.

Покупая участок, необходимо сразу подумать о закупке стройматериалов – тянуть с этим ни в коем случае нельзя! Если ситуация ухудшится, начнётся резкая инфляция, в запланированный бюджет можно будет со временем просто не уложиться.

Стоит ли покупать жильё, которое застройщик планирует сдать в этом году?

На этот вопрос дать однозначный ответ не получится. Мы уже разобрались, что такая затея в данный момент времени относится к зоне повышенного риска. Банк ВТБ попал в сильнейший шторм, из всех банков именно он оказался в самом эпицентре этой стихии.

Вероятность того, что ВТБ сохранит объёмы проектного финансирования ничтожно мала.

Возможно, что в ближайшие дни будет принято решение по оказанию дополнительной поддержки строительной отрасли, но я всё равно не советовал бы рисковать в данный момент – пока с новостройками лучше вообще не связываться.

Для многих очень заманчивым является процентная ставка под кредиты на новостройки, но это одна сторона дела. Вторая сторона – большие риски. Ситуация, когда и хочется, и колется. Поэтому здесь каждый должен сам принять взвешенное и единственно правильное решение.

Не стоит забывать, что бесплатный сыр, как мы знаем, бывает только в мышеловке. Если вы всё-таки склоняетесь к кредиту на новостройку под низкий процент, то отдавайте себе отчёт в том, что первоначальные сроки могут оказаться под большим вопросом.

Поэтому спешка в данном случае совсем неуместна. Лучше подождать, когда появится какая-то информация о поддержке застройщиков. Тем более, разговоры в правительстве на эту тему идут. И только владея информацией на перспективу можно принимать какие-то решения.

Подробности рассказал в этом видео: Недвижимость и война. Санкции: цены на недвижимость 2022. Что делать?

Ждём дополнительной информации

В одном из видео я говорил, что при покупке квартиры в новостройке, деньги резервируются на эскроу-счёте. В случае, когда застройщик не укладывается в оговоренные в договоре сроки, банк вынужден покупателю вернуть средства и человек при этом может остаться у разбитого корыта.

Так вот, ситуация в данный момент остаётся прежней. И вероятно она изменится. Здесь должно чётко выступить со своей позицией государство. Это может быть какая-то новая программа поддержки застройщиков, которая даст понять простым гражданам, что не всё так страшно, как мы предполагали.

Поэтому ещё раз повторю: давайте дождёмся дополнительной информации, которая прояснит нам какие дальнейшие шаги планирует делать правительство.

Думаю, что о дальнейшей перспективе первичного рынка недвижимости и что ждёт цены на недвижимость, будет ясно уже в течение ближайших двух недель.

Со своей стороны я постараюсь в своих ближайших видео рассказывать вам обо всех изменениях и текущей ситуации на рынке.

Не стоит выстраивать длинные цепи сделок

Теперь об альтернативных сделках.

Если у вас в данный момент есть возможность приобрести жильё – не вижу причин, чтобы откладывать покупку.

Потому что если жизненно необходимо улучшение жилищных условий, вы меняете своё жильё на более просторное и укладываетесь по деньгам, это зачем это откладывать на будущее?

При этом хочу обратить внимание, что в кризисный период не стоит выстраивать длинных цепочек – это будет очень рискованным шагом.

Два-три звена в такой цепи – это максимум! Чем больше звеньев, тем больше вероятности что в итоге цепь просто развалится.

И ещё. Поскольку ситуация сегодня нестабильная, покупка и продажа должны произойти в максимально короткий промежуток времени.

Повышение ставок по ипотеке, взятой ранее, не произойдёт

Теперь что касается опасений по поводу пересмотра банками решений по процентным ставкам в сторону их повышения. Набиуллина недавно выступила с заявлением на эту тему, этой темы касался и президент Путин.

Так вот, на высшем уровне было сказано, что повышение ставок на уже действующие кредиты невозможно ни при каких обстоятельствах. Это значит, что банк не может в одностороннем порядке изменить процентную ставку для своего заёмщика.

Если у вас есть кредит – волноваться не стоит. Даже в самом крайнем случае, если такие попытки со стороны банка будут, его действия можно оспорить обратившись в Центробанк. Он однозначно станет на вашу сторону, так как на этот счёт существует прямое указание главы государства.

Что происходит на текущий момент?

Сделки по купле-продаже недвижимости по-прежнему заключаются. Люди продолжают продавать и покупать жильё, риэлтерские компании работают. Рынок недвижимости продолжает жить и работать, но всё намного усложнилось.

Если вы в данный момент обладаете достаточной суммой, чтобы приобрести квартиру, и приняли решение купить жильё – никаких преград для этого нет. Но некоторые нюансы, которых не было раньше, сегодня стали наблюдаться – очень часто и повсеместно. И об этих нюансах нужно знать и покупателям, и продавцам недвижимости.

К сожалению, следствия глобальных геополитических решений всегда отражаются на жизни обычных граждан. Вам всем понятно в какой ситуации мы сегодня оказались. Расскажу вам о своём видении текущего момента.

Что же произошло? Вслед за банком ВТБ Сбербанк сделал процент по ипотеке 18,6 годовых. Ставка рефинансирования подскочила до 20 процентов.

Теперь подумайте сами, что такое ипотека под 18 процентов годовых? Это одно лишь название, никто кредит по такой ставке брать не будет, так как он просто неподъёмный для граждан России.

Недвижимость и война. Санкции: цены на недвижимость 2022. Что делать?

Некоторые клиенты пытаются не терять надежды и надеются всё-таки как-то выкарабкаться из ситуации. Например, те, кто планировал приобрести жильё размышляют так. Вот была у меня ипотека под 12 процентов.

Сейчас ипотека стала под 22 процента. А если я куплю на размер первоначального взноса что-то поскромнее? Вместо, например, трёшки за 10 беру однокомнатную. Просто с той целью, чтобы деньги эти не обесценились.

К сожалению, ситуация в настоящее время для многих неопределённая и неизвестно что будет завтра. А завтра может случиться так, что рубль совсем обрушится и не будет иметь никакой ценности. Тем более, что для нынешних россиян ещё свежи в памяти дефолты девяностых годов, затем – начала двухтысячных.

Мы помним, когда на сбережения наших родителей, которых хватило бы на автомобиль, в итоге можно было купить разве что чайник, а то и пачку сигарет. А на безрыбье и рак рыба. Если человек успел вложить деньги до их обесценивания хотя бы в 1-комнатную квартиру, хотя бы в комнату – это уже жильё, в котором можно жить.

В конце концов, это собственная крыша над головой, где ты можешь находиться при любых обстоятельствах. Это собственная жилплощадь, которая в отличие от финансовых активов никогда не обесценится.

Лучший вариант расчета сегодня – через банковскую ячейку

На фоне всех известных нам событий последних дней следует учитывать один важный нюанс. В текущее время лучший вариант расчёта – через банковскую ячейку. Не через аккредитив, а именно через ячейку.

При этом, если вернуться к моим прежним видео, где мы разговаривали на эту тему – ситуация сегодня диаметрально противоположная. Раньше я всегда подчёркивал, что деньги лучше держать в безналичной форме, рассчитываться – только путём перевода со счёта на счёт. Это было безопаснее, проще и легко контролируемо.

Сегодня всё кардинально изменилось. Сейчас чревато замораживать деньги в безнале даже на неделю, даже на пять дней. Имея банковский счёт, мы не можем знать, что будет с банком в ближайшей перспективе.

Сегодня каждый новый день приносит массу новостей, порой совершенно неожиданных. И очень трудно что-то заранее предугадать и строить какие-то планы даже на ближайшие пару недель. Лента новостей словно затряслась.

И самое главное, мы уже по привычке не ожидаем ничего хорошего с одной надеждой – лишь бы не стало ещё хуже! А ведь всем так хочется читать хорошие новости!

Когда-нибудь, я надеюсь, всё это мы будем вспоминать как страшный сон. Ну а сегодня нам нужно смириться с действительностью и как-то выживать в сложившихся условиях.

Вернёмся к расчётам через ячейку. В неё вы можете положить российские рубли, в ячейке деньги могут быть, а какой-то другой валюте. В момент сделки ячейка открывается и продавец недвижимости спокойно забирает принадлежащие ему по условиям договора купли-продажи деньги.

Переведите свои сбережения в наличность

Призываю вас всех прислушаться к моему совету: не храните свои сбережения на счетах в банке. Снимите наличность и храните её пусть даже под матрасом на своей кровати. Совсем недавно я был ярым противником такого способа хранения денег.

А сейчас – яростный сторонник потому что времена и обстоятельства меняются и нужно действовать учитывая создавшуюся на данный момент обстановку.

При необходимости форсируйте события

Те, кто собирался приобрести жильё и не успел этого сделать до известных событий – не нужно откладывать покупку на потом. Наоборот, нужно форсировать события. Брать жильё буквально сейчас. Немедленно!

Судя по тем проблемам, с которыми люди обращаются ко мне на консультациях, многих сегодня беспокоят моменты, когда жильё находится в залоге. Не стоит забывать, что снятие залога в лучшем случае займёт две недели времени. Что может произойти за эти две недели – известно одному Богу.

События развиваются так стремительно, что предугадать что-то практически невозможно. А чем же отличается квартира в залоге, от квартиры которая залогом не обременена? Да ничем, только привлекательной ценой! То есть люди отдают такому жилью предпочтение исключительно из-за перспективы сэкономить какую-то сумму.

Мы с вами разбирали этот вопрос в одном из роликов, где я говорил: добавьте к сумме несколько сотен тысяч – это будет плохая квартира. Но ситуация за время ожидания снятия залога может так поменяться, что ни о какой экономии не будет идти и речи, хорошо если получится хотя бы не уйти в минус.

На рынке недвижимости комнаты могут оказаться в приоритете

Давайте теперь поговорим, как работают риэлтеры в Питере. Сегодня многие работают в онлайн-режиме. Этому, конечно, поспособствовала ситуация с коронавирусом, но это не самая главная проблема.

Смерть ипотеки и цены на недвижимость. Комнаты
Комнаты могут оказаться в приоритете

Проблема – оплата аренды за офис, за парковку иные сопутствующие расходы – за всё нужно заплатить. Десятки тысяч рублей просто выкидываются ради нескольких встреч с клиентами в офисе. Оказалось, что дистанционная работа имеет ряд преимуществ, и очень весомых преимуществ!

Сейчас некоторые специалисты по недвижимости всерьёз задумываются о том, чтобы в приоритете заниматься комнатами. Потому что денег на полноценное жильё у населения практически не осталось. Если раньше к такому типу недвижимости относились с некоторым пренебрежением, сегодня комнаты выйдут в приоритетное направление.

Вырученные от продажи недвижимого имущества деньги быстро инвестируйте в выгодные активы

Если вы продавец квартиры в нынешней ситуации самое время продать недвижимость. Разумеется, это стоит делать если у вас есть чёткий и продуманный план куда вложить вырученные от продажи средства.

Как мы уже говорили, деньги необходимо будет в срочном порядке инвестировать в какие-то интересные и выгодные активы. А продажи в данный период времени идут очень активно, так как в предвкушении глубокого кризиса люди в большинстве своём спешат спасти свои сбережения от обесценивания.

***

Вот такие новости мы имеем на текущий момент времени. Надо сказать, не самый лучший момент в нашей жизни. Призываю всех сохранять спокойствие, человечность и держаться – другого нам не дано.

Я возлагаю большие надежды на то, что рано или поздно всё станет на свои места и жизнь снова потечёт спокойно и размеренно. На смену чёрной полосы всегда приходит белая, так же как после ночи наступает утро.

Благодарю Вас, что читаете мой блог, что продолжаете оставаться со мной.

Мне очень интересны ваши мнения, ваш взгляд на текущие события. Поделитесь в комментариях каким вы видите рынок недвижимости в ближайшей перспективе, чего нам ожидать, к чему нужно быть готовыми.

Я внимательно читаю все комментарии, рад каждому из них!

Буду рад, если поставите звездочки под этой статьей.

Спасибо всем, терпения Вам, дорогие друзья, здоровья Вам и Вашим близким.

Всё будет хорошо. До новой встречи!

MaksimOvsyankin
Оцените автора
Бюро Море Недвижимости
Добавить комментарий