Где узнать стоимость квартиры

Цены на недвижимость

Как и где узнать стоимость квартиры

Для начала давайте разберемся, что же такое рыночная стоимость квартиры, поскольку клиенты, друзья и знакомые часто спрашивают у меня что это такое, а главное – где и как ее узнать?

Все и просто, и сложно одновременно. Рыночная стоимость квартиры – это та цена, которая соответствует положению на рынке недвижимости на данный момент, а значит по такой цене есть спрос (звонки, просмотры при продаже квартиры).

Здесь Вы можете прочесть более глубокое объяснение что такое рыночная и кадастровая стоимость

Очень часто я встречаю на рынке жгучее желание собственников квартир (и другой недвижимости) поставить цену на объект как можно выше и ждать, испытывая некоторые иллюзии относительно того, что квартира быстро будет продана, а их прибыль получится больше.

Конечно, иногда такое происходит, что, к примеру, иногородний покупатель не знает цены на квартиры в Санкт-Петербурге и идет на неоправданный риск, приобретая жилье по более высокой стоимости.

Где узнать стоимость квартиры
Как и где узнать стоимость квартиры

Хотя сейчас уже даже у человека из самой отдаленной и маленькой деревни есть смартфон с интернетом, в котором он может сравнить цены на рынке недвижимости конкретного региона, в том числе Санкт-Петербурга.

Как же нам с Вами определить объективную стоимость квартиры

В наш век интернет-технологий существует множество сервисов аналитики цен на недвижимость, в частности это самые крупные площадки по размещению объявлений по купле-продаже недвижимости.

Я использую чаще всего три основных сервиса и затем, сравнивая показатели, которые они выдают относительно стоимости квартиры, делаю вывод о том, с какой цены лучше стартовать, выставляя квартиру в экспозицию.

Где узнать стоимость квартиры
Как и где узнать стоимость квартиры интернет сервисы объявлений по недвижимости

1. Сайт Avito – раздел недвижимость. Сейчас под многими объявлениями о продаже квартир Avito выдает Шкалу цены, где есть три поля значений: низкая цена, средняя и высокая. В зависимости от этих диапазонов можно примерно понять сколько сейчас стоит на рынке квартира, подобная Вашей.

2. Сайт ДомКлик от Сбера – сервис Анализ цены. Достаточно быстро позволяет узнать стоимость квартиры, поскольку через ДомКлик сейчас проходит огромное число ипотечных сделок с недвижимостью и нужно отдать должное Сбер поработал над сервисом, а сделано все очень удобно.

По сути робот сравнивает квартиру в том объявлении, которое Вы выбрали с огромной массой подобных квартир из массива сделок с ипотекой в течение крайних трех лет. Правда сервис платный, но не дорогой.

Узнать стоимость квартиры через Анализ цены с получением отчета обойдется Вам всего в 149 руб. Приятно то, что Сбер принимает к оплате бонусы «Спасибо».

3. Сайт ЦИАН – раздел оценить стоимость квартиры. Вводите параметры объекта и сервис, анализируя базу сделок по подобным квартирам в ближайшее время выдает диапазон рыночной стоимости, с которой можно начать продажу.

Все вышеописанные сервисы учитывают, как цены на квартиры, так и множество прочих параметров сделок, в целом более 50 критериев.

Чтобы узнать стоимость квартиры робот сравнивает:

  • в каком году возведен дом
  • стены из кирпича, монолита, панели и др. материалов
  • сколько комнат в квартире
  • на каком этаже расположена квартира
  • метраж потолка
  • есть / нет лоджия или балкон
  • локация дома

Плюс искусственный интеллект затрагивает с какой скоростью и в каких объемах меняется рыночная стоимость подобных объектов за последние несколько лет, а также текущую ситуацию по стоимости квартир на рынке в настоящий момент времени.

Предлагаю более подробно коснуться сервиса Анализ цены, поскольку он платный

Что же Вы получаете в итоговом отчете:

  • Те квартиры, которые продавались ранее в Вашем доме и локации
  • Варианты, подобные Вашему, которые есть на ДомКлик
  • Все данные того дома, цену по которому анализируете
  • Рыночную стоимость квартиры
  • Наибольшую и наименьшую стоимости квартиры
  • Цены на подобные варианты на рынке недвижимости
Где узнать стоимость квартиры
Анализ цен на квартиры

В итоге у Вас в арсенале рыночная стоимость квартиры плюс подобные варианты на сайте ДомКлик плюс подробные данные анализируемого дома.

Читайте также: Электронная регистрация права собственности на квартиру – инструкция

Для Вас, как для покупателя, более четкая информация по рыночной стоимости квартиры – мощный рычаг при торгах.

С применением сервисов аналитики в комплексе: Авито + ЦИАН + Анализ цены Вы быстрее сможете узнать стоимость квартиры, выставить ее в объявлении, а значит сократить сроки продажи квартиры.

Подходит ли отчет из Анализа цены в качестве отчета об оценке для банка

Когда происходит оформление ипотечного кредита банк запрашивает отчет об оценке квартиры, который обязательно должен быть подготовлен независимой оценочной компанией, аккредитованной соответствующим банком.

Да, такой отчет Вы тоже можете заказать на сервисе ДомКлик. Либо привлечь специалиста по оценке недвижимости из оценочной компании.

Отчет об оценке однозначно необходим в таких ситуациях, как:

  • Рефинансирование ипотеки из одного банка в другой
  • Приобрели квартиру с использованием ипотеки в стройке и дом достроили
  • Приобретаете в ипотеку жилой дом + земельный участок либо квартиру на вторичном рынке недвижимости

Всегда рад Вашим вопросам в комментариях. С Удовольствием отвечу.

MaksimOvsyankin
Оцените автора
Бюро Море Недвижимости
Добавить комментарий